Аренда квартир: рейтинг районов Новой Москвы

По данным компании, в Сосенском, лидере рейтинга аренды, можно снять квартиру и в уже сложившихся кварталах, и в только что сданной новостройке со свежим ремонтом (здесь возводится как экономкласс, так и «бизнес»). Основное предложение – наиболее востребованные на рынке аренды «однушки» и «двушки». Средняя ставка в поселении составляет 29 436 руб./мес.

На втором месте – «город Московский» со средней стоимостью аренды 28 917 руб./мес. Как и Сосенское, Московский начинается сразу за МКАД, к тому же на его территории расположены две станции метро – «Румянцево» и «Саларьево». Здесь уже много лет ведется активное строительство, в основном в сегменте «эконом», а по количеству предложений поселение даже обгоняет Сосенское. 

«Бронза» досталась граничащему с Московским поселению Внуковское, где аренда квартиры обойдется ненамного дешевле. Основные предложения сосредоточены в Рассказовке, куда удобно добираться от метро «Саларьево». Средняя стоимость аренды составляет 28 572 руб./мес. На четвертом и пятом местах – поселения Щербинка и Марушкинское, где средние арендные ставки равны 27 879 руб./мес. и 26 436 руб./мес. соответственно. 

Самые низкие цены на съемные квартиры следует искать в Троицком округе. Здесь в основном представлен вторичный рынок с устаревшим жилым фондом, а недавно построенных и введенных в эксплуатацию жилых комплексов в разы меньше, чем в прилегающем к МКАД Новомосковском округе.

Максимально низкие ставки отмечены в поселении Кленовское, где в среднем за квартиру просят 23 046 руб./мес. Практически столько же и в Киевском – 23 229 руб./мес. и Вороновском поселениях – 23 237 руб./мес. Почти сравнялись между собой Новофедоровское – 23 553 руб./мес. и Щаповское – 23 574 руб./мес.

В поселении Роговское активных предложений в настоящий момент не обнаружено. 

«Рынок аренды жилой недвижимости в Новой Москве никогда не отличался большими объемами, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В «общемосковской» доле он занимает менее 5%. Вторичный жилой фонд здесь достаточно изношенный, прирост предложения идет за счет сдаваемых новостроек. А поскольку львиная доля недвижимости возводится в Новомосковском округе с более развитой транспортной и социальной инфраструктурой, максимальное количество объектов сосредоточено здесь же».

За 6 месяцев текущего года арендные ставки в Новой Москве скорректировались незначительно. Средняя динамика составила минус 0,4%. Из 20 поселений слегка подорожали 7, в остальных квартиры стали дешевле.

Больше всего увеличились цены в Троицке (+2,7%), Сосенском (+2,4%), Московском (+2,2%), Внуковском (+2,1%) и Десеновском (+1,8%) поселениях.

Максимально «просели» Михайлово-Ярцевское и Рязановское поселения(–2,6%). Также снизилась аренда в Кленовском (–2,5%), Щаповском (–2,3%) и Вороновском (–2,2%).

«Нетрудно заметить, что все поселения, где зафиксирована отрицательная динамика, относятся к Троицкому административному округу, – замечает Павел Луценко. – Вторая отличительная черта этих территориальных образований – отсутствие нового строительства».

№	Поселение	Средняя ставка, руб./мес.	Прирост за 6 мес.
1	Сосенское	29436	2,4%
2	Московский	28917	2,2%
3	Внуковское	28572	2,1%
4	Щербинка	27879	1,7%
5	Марушкинское	26436	1,6%
6	Кокошкино	25946	-1,3%
7	Воскресенское	25492	-0,7%
8	Десеновское	25443	1,8%
9	Мосрентген	25365	-1,9%
10	Филимонковское	25034	-1,8%
11	Троицк	24854	2,7%
12	Первомайское	24782	-2,0%
13	Краснопахорское	24713	-1,4%
14	Рязановское	24239	-2,6%
15	Михайлово-Ярцевское	23842	-2,6%
16	Щаповское	23574	-2,3%
17	Новофедоровское	23553	-1,0%
18	Вороновское	23237	-2,2%
19	Киевский	23229	-1,5%
20	Кленовское	23046	-2,5%
	Среднее	25379	-0,5%