Впервые за 5 лет бизнес-класс потеснил массовый сегмент

10.08.2017

По данным «Метриум Групп», впервые за последние пять лет в I полугодии 2017 года бизнес-класс отвоевал долю у массового сегмента, удельный вес которого сократился на 3%.

По подсчетам экспертов «Метриум Групп», в I полугодии 2017 года суммарный объем предложения в московских новостройках достиг 39 985 квартир. Из них на комфорт-класс пришлось 54%, на бизнес-класс – 38%, на элитный сегмент (включая премиум) – 8%. В абсолютном выражении число представленных в продаже объектов массового сегмента составило 21 555 квартир, в бизнес-классе – 15 180, в элитном – 3 250. 


Между тем в конце 2016 года удельный вес квартир в массовых новостройках составлял 57% (17 755 лотов), в бизнес-классе – 35% (10 820), а в элитном сегменте – 8% (2 760). Таким образом, за I полугодие комфорт-класс сократил свою долю на рынке на 3%, тогда как бизнес-класс увеличил свое присутствие на такой же процент. Тем самым, прервалась тенденция к росту массового сегмента, которая наблюдалась аналитиками «Метриум Групп» по крайней мере с 2012 года. 

Так, в конце 2013 года «соотношение сил» на столичном рынке новостроек было следующим: 40% – у массового сегмента, 48% – у бизнес-класса и 12% – у элитного. С началом активного роста предложения доступного жилья в 2014 году, напоминают эксперты «Метриум Групп», весы качнулись в пользу новостроек массового сегмента, чья доля выросла до 44%, а у бизнес-класса снизилась до 42%. Усилил свои позиции только элитный сегмент, выросший до 14%, но затем он также начал сокращаться. Тренд получил развитие в 2015 году: 51% против 40% и в 2016 году – 57% против 35%. Вслед за бизнес-классом снизилась доля и элитного сегмента в 2015 году – до 9%, в 2016 и 2017годах – 8%. 
  
Структура предложения Москвы по классам, %

Структура предложения новостроек Москвы по классам, %

«Изменение баланса между двумя самыми крупными сегментами рынка новостроек пока небольшое, но очень знаковое, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Сегодня самые успешные проекты бизнес-класса демонстрируют такие же высокие темпы реализации, как и массовые жилые комплексы. Однако, не стоит забывать, что на первичном рынке идет процесс конвергенции разных классов жилья. Массовые ЖК постепенно продвигаются к качественному уровню новостроек бизнес-класса, а те, в свою очередь, становятся доступнее в ценовом отношении. Поэтому любое изменение долей данных сегментов на рынке нужно рассматривать, учитывая их общее сближение».

Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в отличие от бизнес-класса, объекты премиум-класса и элитного сегмента в I полугодии 2017 года не сумели усилить свое присутствие на первичном рынке. Московские новостройки премиум-класса сохранили за собой 6% от общего числа представленных на рынке квартир (в абсолютном выражении 2 560 лотов). Стабильность сохранилась и в элитных новостройках – их доля не изменилась за полугодие, оставшись на уровне 2% (690 квартир).


Материалы по теме


Вернуться к спискуДвух- и трехкомнатные квартиры пользуются повышенным спросомСделки смыло дождями: весенне-летний сезон на «загородке» Московского региона стал худшим за десять лет
Спецпредложения
2-комн. квартира в новостройке 8,5 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 8,5  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дмитриева ул, 1
58.11 / 41.88 / 12.93 м2 9 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 8,8 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 8,8  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дмитриева ул, 1
55.74 / 30.16 / 9.12 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 7,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,5  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Автозаводская Железнодорожный мкр. ул, 402
32.5 / 11.37 / 10.57 м2 19 этаж из 21
Оставить заявку
Дом 140,0 млн.p
Дом 140,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Малиновая ул, 17
36 соток / 945.8 м2
Оставить заявку
Дом 26,0 млн.p
Дом 26,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Октябрьская ул
8 соток / 246 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дятловка д
6 соток / 125.5 м2
Оставить заявку
Дом 6,1 млн.p
Дом 6,1  млн.p
Московская обл, Щелково г, Кишкино д
7 соток / 120 м2
Оставить заявку
Дом 10,1 млн.p
Дом 10,1  млн.p
Московская обл, Раменское г, Петровское Кузнецовский с/о д, Школьная ул, 66
6 соток / 120 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 23,0 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 23,0  млн.p
Москва г, Волоколамское ш, 1
43.4 / 11.8 / 10.1 м2 6 этаж из 19
Оставить заявку
2-комн. квартира 13,3 млн.p
2-комн. квартира 13,3  млн.p
Москва г, Маршала Федоренко ул, 8к3
47 / 31 / 6 м2 12 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 10,3 млн.p
Дом 10,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, 212 кв-л, 15
7 соток / 182 м2
Оставить заявку
Дом 9,0 млн.p
Дом 9,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Марушкино-92 снт
6 соток / 73.9 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, 111 кв-л, 419
6 соток
Оставить заявку
Участок 18,0 млн.p
Участок 18,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Шарапово д
12 соток
Оставить заявку