Больше не показывать.
Впервые за 5 лет бизнес-класс потеснил массовый сегмент
10.08.2017

Впервые за 5 лет бизнес-класс потеснил массовый сегмент

По данным «Метриум Групп», впервые за последние пять лет в I полугодии 2017 года бизнес-класс отвоевал долю у массового сегмента, удельный вес которого сократился на 3%.

По подсчетам экспертов «Метриум Групп», в I полугодии 2017 года суммарный объем предложения в московских новостройках достиг 39 985 квартир. Из них на комфорт-класс пришлось 54%, на бизнес-класс – 38%, на элитный сегмент (включая премиум) – 8%. В абсолютном выражении число представленных в продаже объектов массового сегмента составило 21 555 квартир, в бизнес-классе – 15 180, в элитном – 3 250. 


Между тем в конце 2016 года удельный вес квартир в массовых новостройках составлял 57% (17 755 лотов), в бизнес-классе – 35% (10 820), а в элитном сегменте – 8% (2 760). Таким образом, за I полугодие комфорт-класс сократил свою долю на рынке на 3%, тогда как бизнес-класс увеличил свое присутствие на такой же процент. Тем самым, прервалась тенденция к росту массового сегмента, которая наблюдалась аналитиками «Метриум Групп» по крайней мере с 2012 года. 

Так, в конце 2013 года «соотношение сил» на столичном рынке новостроек было следующим: 40% – у массового сегмента, 48% – у бизнес-класса и 12% – у элитного. С началом активного роста предложения доступного жилья в 2014 году, напоминают эксперты «Метриум Групп», весы качнулись в пользу новостроек массового сегмента, чья доля выросла до 44%, а у бизнес-класса снизилась до 42%. Усилил свои позиции только элитный сегмент, выросший до 14%, но затем он также начал сокращаться. Тренд получил развитие в 2015 году: 51% против 40% и в 2016 году – 57% против 35%. Вслед за бизнес-классом снизилась доля и элитного сегмента в 2015 году – до 9%, в 2016 и 2017годах – 8%. 
  
Структура предложения Москвы по классам, %

Структура предложения новостроек Москвы по классам, %

«Изменение баланса между двумя самыми крупными сегментами рынка новостроек пока небольшое, но очень знаковое, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Сегодня самые успешные проекты бизнес-класса демонстрируют такие же высокие темпы реализации, как и массовые жилые комплексы. Однако, не стоит забывать, что на первичном рынке идет процесс конвергенции разных классов жилья. Массовые ЖК постепенно продвигаются к качественному уровню новостроек бизнес-класса, а те, в свою очередь, становятся доступнее в ценовом отношении. Поэтому любое изменение долей данных сегментов на рынке нужно рассматривать, учитывая их общее сближение».

Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в отличие от бизнес-класса, объекты премиум-класса и элитного сегмента в I полугодии 2017 года не сумели усилить свое присутствие на первичном рынке. Московские новостройки премиум-класса сохранили за собой 6% от общего числа представленных на рынке квартир (в абсолютном выражении 2 560 лотов). Стабильность сохранилась и в элитных новостройках – их доля не изменилась за полугодие, оставшись на уровне 2% (690 квартир).


Материалы по теме


Вернуться к спискуДвух- и трехкомнатные квартиры пользуются повышенным спросомСделки смыло дождями: весенне-летний сезон на «загородке» Московского региона стал худшим за десять лет
Спецпредложения
Готовая квартира в Мытищах
Готовая квартира в Мытищах
Двухкомнатная квартира 70м2 с дизайнерским ремонтом, огромная кухня, вид окон на Пироговский лесопарк.
всего 5.8 млн. p
Квартиры в Тушино-2018. Спешите купить!
Квартиры в Тушино-2018. Спешите купить!
До 31.08 однокомнатная квартира+машиноместо от 7,3 млн руб. или двухкомнатная квартира с отделкой от 10,9 млн руб.! Сдача в 2017 и в 2018.
+7(495)320-34-09
ЖК «Пригород Лесное»
ЖК «Пригород Лесное»
Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб! 0% первый взнос! Скидка до 700 000 р.!
ЖК «Парк Легенд» в 7 мин. от метро
ЖК «Парк Легенд» в 7 мин. от метро
Низкая ставка по ипотеке. Рядом 3 станции метро. От 167 000 за кв.м. Хотите, мы расскажем подробности?
+7(495)191-36-65
от 167000 за кв.м.
ЖК «Эталон-Сити»
ЖК «Эталон-Сити»
м. Скобелевская. Северное Бутово. Квартиры на высоких этажах с отделкой от 110 000 р/м2. Выгода до 410 000 р
Статусный дом на набережной у Кремля!
Статусный дом на набережной у Кремля!
Новые грани роскоши для самых близких! Элитные апартаменты на набережной всего от 26 млн.р. Панорамные виды на Кремль и Садовническую набережную. Спешите!
Level Амурская. Рядом 3 крупных парка.
Level Амурская. Рядом 3 крупных парка.
Высокие потолки 2,95 м. Подземный паркинг на 1012 машиномест со скоростными лифтами до жилых этажей. Квартиры с увеличенными окнами шириной до 3 м и лучшими видами на востоке Москвы.
+7 (495) 127-82-68
Малоэтажный район Новое Бисерово 2
Малоэтажный район Новое Бисерово 2
Микрорайон с огороженной территорией. Отделка от застройщика. Детсад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. 20 минут от Москвы, 5 минут до ж/д станции. Ипотека 0% первый взнос.
от 1,3 млн руб
ЖК «Летний Сад»
ЖК «Летний Сад»
м. Селигерская и м. 800-летия Москвы. Дмитровское шоссе. Комфорт-класс рядом с метро и парком. Квартиры от 130 000 р/кв.м. Выгода до 405 000 р
+7 (495) 432-28-08
Комплекс особняков Balchug Residence
Комплекс особняков Balchug Residence
Ваш центр многогранной жизни! Элитные апарт-резиденции с панорамными видами на Кремль. От 367 т.р. за кв.м. Круглосуточный консьерж-сервис. Выдача ключей!
ЖК "Серебряные звоны". Центр Звенигород
ЖК "Серебряные звоны". Центр Звенигород
Квартиры с отделкой от 2,1 млн. руб. с собственной лаунж-зоной. Первый взнос 100 000 руб. Ключи в 2018! Ипотека 7,2%