Новые ЖК бизнес-класса оттянули на себя более 50% спроса в сегменте

02.08.2017

По данным «Метриум Групп», за I полугодие 2017 года объём предложения новостроек бизнес-класса увеличился на 40,3%. Суммарный спрос в сегменте также вырос на 44%, однако он был обеспечен преимущественно сделками в новых проектах с более низкими ценами. Между тем ЖК, присутствующие на рынке уже больше года, испытали падение спроса.

По итогам I полугодия общее число выставленных на продажу первичных квартир бизнес-класса достигло 15 180. При этом в конце IV квартала 2016 года объём рынка оценивался в 10 820 объектов, то есть за первую половину 2017 года предложение увеличилось на 4,4 тыс. квартир или 40,3%, подсчитали эксперты «Метриум Групп». 


Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что столь резкого роста предложения в бизнес-классе никогда не наблюдалось. Даже в 2015 году число представленных на рынке квартир данного класса выросло на 56%, но за один год, а не полугодие. Теперь рынок пополнился за первую половину 2017 года на 13 жилых комплексов, тогда как за аналогичный период 2016 года – на 6, а 2015-го – на 2.

Одновременно продолжает расти спрос на московские новостройки бизнес-класса. По данным «Метриум Групп», за I полугодие 2016 года общее число заключенных в данном сегменте ДДУ возросло на 44%. Однако 56% всех сделок в I полугодии оттянули на себя новые проекты с ценами на старте продаж ниже среднерыночных. 

При этом, отмечают эксперты «Метриум Групп», в жилых комплексах, которые присутствуют на рынке уже больше года, ситуация со спросом ухудшилась. Только в 26% таких проектов отмечена положительная динамика покупательской активности в I полугодии относительно аналогичного периода предыдущего года.

«С точки зрения сегмента в целом в первой половине 2017 года покупателей действительно стало больше, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако если рассматривать ситуацию со спросом через призму отдельно взятых проектов бизнес-сегмента, прирост покупательской активности по-прежнему отстает от увеличения предложения. Грубо говоря, выросшее число покупателей разошлось по еще большему числу новых, более дешевых проектов. «Старички» при этом остались не удел».

При этом средняя площадь квартиры – один из основных параметров покупательской активности – в I полугодии уменьшился, отмечают аналитики «Метриум Групп». Габариты средней квартиры, приобретённой в бизнес-классе в этот период, составили 69,6 кв. м, тогда как в первой половине 2016 года они достигали 76,3 кв. м. То есть средний размер объекта, приобретаемой клиентами в бизнес-класса, снизился за шесть месяцев на 9%. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ Питере можно прожить, сдавая комнату, а в Мурманске – трехкомнатную квартируМосквичи покупают квартиры большей площади не за свои
Спецпредложения
1-комн. квартира 10,6 млн.p
1-комн. квартира 10,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Северная ул, 5к4
46 / 19 м2 16 этаж из 20
Оставить заявку
2-комн. квартира 3,4 млн.p
2-комн. квартира 3,4  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Текстильщиков Западный мкр. ул, 8А
29.7 / 22 / 5 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
3-комн. квартира 13,7 млн.p
3-комн. квартира 13,7  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Курзенкова ул, 18
78.4 / 51 / 11 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 3,9 млн.p
2-комн. квартира 3,9  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Подъячево с, Нагорная ул, 1
44.6 / 10 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Ходаево д, Дорожная ул
6 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 4,6 млн.p
Дом 4,6  млн.p
Московская обл, Чехов г, Столбовая п, 43
9.4 соток / 83.6 м2
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Участок 3,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Онуфриево с, Полевая ул, 7
20 соток
Оставить заявку
Участок 3,1 млн.p
Участок 3,1  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Каменки-Дранишниково д
10 соток
Оставить заявку
4-комн. квартира 52,0 млн.p
4-комн. квартира 52,0  млн.p
Москва г, Кочновский проезд, 4к2
117 / 85 / 20 м2 9 этаж из 34
Оставить заявку
Дом 9,0 млн.p
Дом 9,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Ожигово д, Ожигово снт
6.6 соток / 120 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, 111 кв-л, 419
6 соток
Оставить заявку
Участок 8,2 млн.p
Участок 8,2  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
4.1 соток
Оставить заявку
Участок 13,0 млн.p
Участок 13,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Николо-Хованское д, Коммунарка-1 снт, 43
8 соток
Оставить заявку
Участок 17,5 млн.p
Участок 17,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Щапово п, Елочка-Щапово снт
45 соток
Оставить заявку