На однокомнатную квартиру в Москве финансист накопит за 8 лет, врач – за 13, а медсестра – за 30

Снижение цен на московском вторичном рынке жилья привело к заметному повышению показателей доступности столичных квадратных метров за последние два года – отмечают в компании ИНКОМ-Недвижимость по итогам исследования динамики средней стоимости предложения вторичных квартир в контексте изменения доходов москвичей. Так, чтобы накопить на покупку средней однокомнатной квартиры человеку со средней московской зарплатой сегодня потребуется почти на 5 лет меньше, чем в 2015 году. Впрочем, для значительной части граждан это довольно условный «повод для оптимизма». Абсолютные цифры свидетельствуют о сохраняющейся ограниченной доступности московского жилья. Если финансист, ежемесячно откладывая половину своей зарплаты, накопит на «однушку» в столице чуть больше чем за 8 лет, врач высшей квалификации – почти за 13 с половиной, а госслужащий – за 16, то воспитатель детского сада отпразднует свое скромное новоселье немногим меньше чем через 27 лет, а младшая медсестра, если не «повзрослеет», – почти за 30.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за шесть месяцев 2017 года средняя заявленная цена на вторичном рынке жилья в старой Москве снизилась на 2,6 %, тем самым укрепив тенденцию постепенного удешевления столичных квадратных метров в условиях кризисной рыночной конъюнктуры. Устойчивая, хотя и плавная, отрицательная динамика по указанному показателю наблюдается с мая 2015 года, после того как месяцем ранее (в апреле 2015-го) рублевая цена на жилплощадь в Москве достигла абсолютного исторического максимума. Средняя стоимость экспонируемых квартир на тот момент составила 11,6 млн рублей. Для сравнения: в настоящее время соответствующий показатель равен 10,1 млн рублей – на 13 % меньше.

При этом, согласно данным статистики, более всего снизилась цена предложения однокомнатных квартир – на 14,1 %. В категории жилья с количеством комнат от одной до трех менее всего в базах данных подешевели «трешки» – на 9 %.

Динамика средней цены предложения квартир на московском вторичном рынке жилья (2015, 2017 гг.)

Кол-во комнат	Средняя цена предложения, млн руб.		Динамика
	апрель 2015 г.	июнь 2017 г.
1	7,8	6,7	- 14,1 %
2	9,6	8,5	- 11,5 %
3	15,5	14,1	- 9 %

Эксперты отмечают, что по факту реальных сделок разница в темпе снижения цен на квартиры разной комнатности не так существенно выражена: определенные коррективы вносит дисконт – больший и наиболее распространенный при продаже трех- и многокомнатного жилья. Однако в целом специалисты подтверждают более стремительное удешевление «однушек» и объясняют такую динамику лучшей адаптацией собственников этих объектов к кризисным изменениям на рынке. «Владельцы однокомнатных квартир чаще всего наиболее заинтересованы в сделке – как правило, подразумевающей улучшение жилищных условий в связи с новыми жизненными обстоятельствами – созданием семьи, рождением детей. Они не могут ждать годами, когда «пасьянс» на рынке недвижимости вновь сложится в их пользу, – решать жилищную проблему им надо оперативно. Поэтому в целом именно эта категория продавцов максимально быстро адаптируется к изменившейся ситуации и начинает действовать по новым правилам», – комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.

Следствием снижения цен на жилье при одновременном, согласно официальной статистике, увеличении средней заработной платы москвичей стало заметное повышение за последние два года показателей доступности столичных квадратных метров. В ИНКОМ-Недвижимость посчитали, за какой срок человек со средней московской зарплатой мог бы накопить на одно-, двух-, трехкомнатную квартиру в 2015 году и в настоящее время при условии, что половину своей зарплаты откладывает на воплощение мечты о новой жилплощади (данный критерий примерно соответствует рекомендациям банков о соотношении доходов заемщика и его выплат по ипотечному кредиту). Так, в 2017 году сумму, достаточную для приобретения средней «однушки», условный покупатель со средней номинальной московской зарплатой (по данным Росстата, в мае она составила 76 257 рублей) смог бы накопить за 14,64 года (против 19,43 года в 2015-м), приобрести «двушку» – через 18,57 года (в 2015-м – только через 24,36), а на «трешку» пришлось бы зарабатывать долгие 30,81 года (впрочем, не такие долгие, как 39,13 в ситуации два года назад).

Кол-во комнат	Средняя стоимость предложения, млн руб.	Средняя заработная плата работников, руб./мес.	Накопления на покупку жилья, руб./мес. (50 % от ЗП)	Накопления на покупку жилья за год, руб.	Кол-во лет для накопления необходимой суммы (средняя стоимость предложения / накопления на покупку жилья за год)
2015 год
1	7,5	64 310	32 155	385 860	19,43
2	9,4	64 310	32 155	385 860	24,36
3	15,1	64 310	32 155	385 860	39,13
2017 год
1	6,7	76 257	38 128	457 542	14,64
2	8,5	76 257	38 128	457 542	18,57
3	14,1	76 257	38 128	457 542	30,81

Среднестатистическое повышение доступности московского жилья, однако, кажется иронией в отношении отдельных категорий работников. Приведенные выше условия накопления и алгоритм расчетов были применены к данным по отдельным отраслям экономики. Так, финансист при средней зарплате 136 544,3 руб. в месяц сможет накопить на среднюю однокомнатную квартиру немногим больше чем за 8 лет, преподаватель вуза (84 093,3 руб. в месяц) и врач высшей квалификации (81 560 руб. в месяц) – почти за 13 с половиной лет, госслужащий (69 607,2 руб. в месяц) – за 16. Работнику детского сада (41 526,1 руб. в месяц) на это потребуется почти 27 лет. А младшему медицинскому персоналу (34 726,2 руб. в месяц) и работникам общепита (37 673,5 руб. в месяц) придется набраться терпения примерно на 30 лет.

Категории работников	Средняя заработная плата работников соответствующей категории, руб./мес.	Накопления на покупку жилья, руб./мес. (50 % от ЗП)	Накопления на покупку жилья за год, руб.	Кол-во лет для накопления необходимой суммы (средняя стоимость предложения / накопления на покупку жилья за год)
Однокомнатная квартира. Средняя цена предложения – 6,7 млн рублей
Деятельность финансовая и страховая	136 544,3	68 272	819 264	8,20
Государственное управление и обеспечение военной безопасности, социальное обеспечение	69 607,2	34 803,6	417 643,2	16,04
Образование - в среднем - педагогические работники образовательных учреждений общего образования - педагогические работники дошкольных образовательных учреждений - преподаватели образовательных учреждений высшего профессионального образования	68577,5 70 666 41 526,1 84 093,3	34 288,75 35 333 20 763,05 42 046,65	411 465 423 996 249 156,6 504 559,8	16,28 15,80 26,89 13,28
Здравоохранение и предоставление социальных услуг - в среднем - врачи и работники медицинских организаций, имеющие высшее медицинское (фармацевтическое) или иное высшее образование, предоставляющие медицинские услуги - средний медицинский (фармацевтический) персонал - младший медицинский персонал	68 708,5 81 560 54 847,2 34 726,2	34 354,25 40 780 27 423,6 17 363,1	412 251 489 360 329 083,2 208 357,2	16,25 13,69 20,36 32,16
Строительство	54 220,3	27 110,15	325 321,8	20,60
Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания	37 673,5	18 836,75	226 041	29,64

Комментирует директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов: «Представленные расчеты, пусть и условные, свидетельствуют о развитии тенденции постепенного повышения доступности столичного жилья. Надо учитывать, что указанные сроки накоплений еще более сократятся при сохранении денежных средств на банковских депозитах. А также иметь в виду преимущественное распространение на вторичном рынке альтернативных сделок, которые требуют меньших сбережений. В то же время верно другое: сегодняшние рыночные тенденции, очевидно, повышают доступность столичного жилья, но к доступности в полной мере еще только следует стремиться. Так, по условиям государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в 2017 году коэффициент доступности жилья (отношение средней рыночной стоимости типовой квартиры площадью 54 кв. м к совокупному годовому доходу семьи из трех человек) должен составить 2,6. В настоящее время в Москве он равен 3,9».