Тренды и прогноз на рынке складской недвижимости в Москве

28.07.2017

Анализ результатов собственного исследования Аналитической службы ГК «ИТКОЛ» выявил ведущую тенденцию 2017 года – возвращение высокой активности арендаторов. Если в прошлом году это могло быть маневром для снижения текущей ставки действующего арендодателя, то теперь бизнес действительно заинтересован в расширении. При этом изменился подход арендаторов к выбору объектов: в кризисный период их главной задачей была экономия, теперь же они готовы платить больше за более высокое качество.

Еще один тренд в изменениях запросов арендаторов. По данным аналитиков в I полугодии 2017 года вырос спрос на многофункциональные производственно-складские комплексы (технопарки). Особенность этих объектов в том, что они включают в себя не только складские помещения, но и производственные цеха, торговые площади, административные здания и так далее. Арендаторы активно ищут пути минимизации логистических затрат для полного производственного цикла от получения сырья до его переработки и хранения, а также сбыта готовой продукции.

Эксперты Аналитической службы ГК «ИТКОЛ» не ожидают в 2017 году существенного изменения структуры спроса: большую часть качественных складских площадей будут арендовать ритейлеры и дистрибьюторы. По прогнозам, объем сделок к концу 2017 года приблизится к аналогичному показателю 2016 года.

По итогам I полугодия 2017 г. доля вакантных площадей в Москве почти сравнялась с показателем конца 2016 года и составила 9,2%. На фоне сокращения ввода новых объектов на рынке складской недвижимости Москвы будет сохраняться достаточно высокий спрос, что по итогам 2017 года приведет к дальнейшему снижению объема вакантных площадей.

Несмотря на некоторое оживление рынка складской недвижимости, в сохраняющихся непростых экономических условиях наиболее привлекательным сценарием для инвесторов остаются вложения в офисные и складские помещения класса "В" и "С". Учитывая низкий уровень ввода новых площадей, их относительно высокий ценник и растущий спрос, более бюджетные варианты в среднесрочной перспективе выглядят выгодным объектом инвестиций.


Материалы по теме

складская недвижимость

Вернуться к спискуАренда квартир в «хрущевках»: с начала года спрос упал в 3 раза; собственники снижают цены и предлагают нанимателям после сноса переехать в новые домаКаким должен быть качественный дизайн-проект от профессионала?
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,0 млн.p
2-комн. квартира 10,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Панфилова ул, 9
54.2 / 32 / 9 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 5,9 млн.p
2-комн. квартира 5,9  млн.p
Московская обл, Ступино г, Михнево п, Правды ул, 8А
54 / 30 / 9 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Муковнино д
12 соток / 200 м2
Оставить заявку
Дом 31,9 млн.p
Дом 31,9  млн.p
Московская обл, Чехов г, Легчищево д
25 соток / 256.9 м2
Оставить заявку
Дом 57,2 млн.p
Дом 57,2  млн.p
Московская обл, Чехов г, Крюково д, РСТ Чехов тер
10 соток / 450 м2
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Ходаево д, Дорожная ул
6 соток / 160 м2
Оставить заявку
Участок 2,3 млн.p
Участок 2,3  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Каменки-Дранишниково д
7 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 34,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 34,9  млн.p
Москва г, Крузенштерна ул, 4
75.2 / 60.16 м2 17 этаж из 22
Оставить заявку
4-комн. квартира 30,0 млн.p
4-комн. квартира 30,0  млн.p
Москва г, Ельнинская ул, 20к2
93.8 / 61.7 / 10.2 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 17,0 млн.p
Дом 17,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
5.5 соток / 140 м2
Оставить заявку
Дом 19,9 млн.p
Дом 19,9  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Сиреневая ул, 30
11.9 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 16,8 млн.p
Участок 16,8  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Крёкшино ВВЦ тер. СНТ
8.9 соток
Оставить заявку
Участок 5,8 млн.p
Участок 5,8  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
7.1 соток
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Москва г, Киевский п, 33 кв-л, 20
4 соток
Оставить заявку