Итоги I полугодия на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения вырос на 12,1%. Динамика средней цены кв. м в массовом и бизнес-сегментах практически не изменилась, в премиум-сегменте отмечен рост на 6,9%, в элитном – снижение на 10,9%.

По данным «Метриум Групп», по итогам I полугодия 2017 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 112 проектов с общим объемом предложения порядка 10 120 лотов (711,8 тыс. кв. м), что на 18,1% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 12,1% – относительно начала года. Продажи открылись в 14 комплексах, что сопоставимо с показателем за аналогичный период 2016 года (16 объектов).

Проекты, вышедшие на рынок апартаментов в 1 полугодии 2017 г.

№	Проект	Девелопер	Класс	Округ	Дата выхода
1	«Ривер Парк»	AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-строй»	массовый	ЮАО	1 кв. 2017
2	PerovSky	MR Group	массовый	ВАО	1 кв. 2017
3	LOFTEC	«Колди»	бизнес	ЦАО	1 кв. 2017
4	JAZZ	SMINEX	премиум	СВАО	1 кв. 2017
5	«Берег Столицы: Дома в Серебрянном Бору»	Tashir	премиум	СЗАО	1 кв. 2017
6	MOSS Apartments	Adwill	элитный	ЦАО	1 кв. 2017
7	A-residence	O1 Properties	премиум	ЦАО	2 кв. 2017
8	«Ленинский 38»	«Меджиком»	бизнес	ЮЗАО	2 кв. 2017
9	Nord	«ДОХОДНЫЙ ДОМ»	массовый	САО	2 кв. 2017
10	«Резиденции Замоскворечье»	«Монолит КапиталСтрой»	премиум	ЦАО	2 кв. 2017
11	Level Амурская	Level Group	массовый	ВАО	2 кв. 2017
12	Citimix	APSIS GLOBE	массовый	ЗАО	2 кв. 2017
13	City Park	«МонАрх»	премиум	ЦАО	2 кв. 2017
14	«Нескучный HOME &SPA»2	GORN	премиум	ЮАО	2 кв. 2017

По-прежнему большинство проектов реализуется в ЦАО. За отчетный период предложение в округе пополнилось 5 комплексами, что привело к росту его доли по числу реализуемых апартаментов на 2,9 п.п. (до 30,7%). За ним со значительным отрывом следует САО (20,2%), потерявший с начала года 5,3 п.п. Замыкает тройку ЗАО с 16,8% (+0,8 п.п.). Сопоставимый объем предложения отмечен в СВАО – 16,1% (+3,6 п.п.). Доли остальных округов значительно меньше – от 0,2 до 6,9%.

Структура предложения по округам (проекты) 

Наибольшая доля предложения на рынке апартаментов представлена в корпусах на этапе отделочных работ (42,0%, +16,1 п.п.) и в новостройках на стадии возведения этажей (28,8%, -3,0 п.п.). Оставшуюся часть поделили между собой лоты в домах, введенных в эксплуатацию (16,3%, -4,9 п.п.) и в объектах на начальном этапе строительства (12,9%, -8,2 п.п.).



В структуре предложения по-прежнему больше половины занимают лоты бизнес-класса. С начала года их доля сократилась на 3,4 п.п. и составила 51,9%. По сравнению с декабрем 2016 года массовый сегмент прибавил 3,8 п.п., достигнув 26,2%. Оставшаяся часть приходится на лоты премиум- (9,3%, +2,2 п.п.) и элитного классов (12,6%, -2,6 п.п.).

Структура предложения по классу апартаментов (внешний круг – 2 квартал 2017 г., средний круг – 1 квартал 2017 г., внутренний круг – 4 квартал 2016 г.) 

В первом полугодии 2017 г. динамика средней цены кв. м в зависимости от сегмента имела разнонаправленный характер. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в массовом и бизнес-сегментах показатели относительно конца прошлого года практически не изменились и составили 141 010 руб. (-0,9%) и 238 750 руб. (+0,3%) соответственно. В премиум-сегменте отмечен рост на 6,9% (до 502 550 руб.). Средний ценовой показатель элитных апартаментов снизился за шесть месяцев на 10,9% – до 655 940 руб. При этом за квартал во всех сегментах динамика была отрицательной.


Самые доступные предложения были представлены в следующих комплексах:

• Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв.м за 1,98 млн руб.;
• «Level Амурская» (ВАО / Гольяново): студия площадью 20 кв.м за 2,42 млн руб.;
• «Царицыно» (ЮАО / район Бирюлево Восточное): студия площадью 24,2 кв.м за 2,18 млн руб.

Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:

• «Башня Федерация» (ЦАО / район Пресненский): многокомнатный лот площадью 1 224,7 кв.м за 1 592,1 млн руб.;
• NABOKOV (ЦАО / район Хамовники): пентхаус площадью 499,7 кв.м за 1 558,9 млн руб.;
• «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / район Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв.м за 1 027,5 млн руб.

Основные тенденции

«Количество проектов, вышедших на рынок в I полугодии 2017 года, соответствует динамике предыдущих лет, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако скорость появления жилых комплексов с квартирами выше более, чем в два раза. Так, за шесть месяцев продажи апартаментов начались в 14 объектах, квартир – в 37. Причем, 6 проектов, где появились апартаменты, мультиформатные и включают в том числе и квартиры.