Самый застраиваемый не значит самый дешевый: рейтинг округов Москвы
20.07.2017
По итогам I полугодия 2017 года на столичном рынке новостроек массового спроса в «БЕСТ-Новострой» составили два рейтинга округов Москвы – по объему предложения и средневзвешенной цене квадратного метра.
Как выяснилось в ходе исследования, самый значительный скачок предложения с начала текущего года произошел в ВАО – здесь количество квартир на реализации выросло едва ли не в два с половиной раза – с 558 штук в конце 2016 года до 1330 на конец июня 2017-го.
Однако ВАО не вошел даже в пятерку самых застраиваемых округов, не говоря уж о первой строчке рейтинга – эту позицию занял его сосед ЮВАО, где объем с начала текущего года вырос в полтора раза и почти вплотную приблизился к отметке в 6 тысяч лотов (сейчас в округе реализуется 5921 квартира).
Второе место в рейтинге самых застраиваемых округов эксперты отдали ЗАО, где объем предложения на сегодняшний день составляет 3653 квартиры, что на 57% больше по сравнению с концом 2016-го. А сразу за ним, отставая совсем незначительно, следует ЮАО, который по объемам предложения традиционно входит в тройку лидеров среди московских округов и сегодня заслуженно занимает третье место рейтинга с показателем в 3572 квартир на реализации – это на 57% больше относительно конца 2016 года.
Четвертое и пятое места рейтинга по объему предложения занимают САО и СВАО. В Северном округе на данный момент реализуется 2413 квартир (+ 22% к началу года), в Северо-Восточном – 2160 (-15%).
Ценовой же рейтинг выглядит несколько иначе, причем на первом месте здесь ожидаемо оказался ЦАО, где в продаже находятся исключительно сданные дома с наиболее высокой ценой квадратного метра. Кстати, в ранжировании по объемам предложения ЦАО тоже первый, но с конца – сегодня здесь реализуется всего 165 квартир массового сегмента, а средняя стоимость метра составляет 188,7 тыс. руб.
Вторую позицию в ценовом рейтинге занимает ЮАО, при этом цена метра здесь уже полгода сохраняется на отметке в 153 тыс. руб.
Третье место эксперты «БЕСТ-Новострой» отдали САО, где средняя стоимость метра за полгода выросла на 9% – до 153 тыс. руб.
На четвертое и пятое место ценового рейтинга попали СВАО и СЗАО, причем в первом средняя цена метра всего на 900 рублей выше, чем во втором – 152 и 151 тыс. руб. соответственно.
Как ни странно, традиционно дорогие Западный и Юго-Западный округа в ТОП-5 ценового рейтинга не вошли. Первый из-за значительного увеличения экспозиции за счет открытия продаж в новых корпусах на начальной стадии строительства (и, соответственно, по низким ценам), а второй по причине того, что сегодня основу экспозиции округа (89% квартир) составляют проекты за МКАД.
Также следует отметить, что практически во всех округах, отличившихся серьезным увеличением предложения, отмечено снижение средневзвешенной цены квадратного метра. К примеру, в ВАО, где объем предложения увеличился почти в 2,5 раза, ценовая коррекция составила 10%, а в СВАО, где объем предложения снизился на 15%, средняя цена метра выросла на 17%.
«И первый, и второй примеры являются свидетельством характерной тенденции последнего времени – выход новых проектов по низким стартовым ценам нивелирует рост цен, связанных с ростом строительной готовности в уже реализуемых проектах, что в итоге в той или иной мере отражается на средней стоимости метра», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
|
|
|
4 кв. 2016 |
4 кв. 2016 |
2 кв. 2017 |
2 кв. 2017 |
Изменение |
Изменение |
|
|
Место в рейтинге (объем) |
Округ |
Общий объем квартир в реализации, шт. |
СВЦ, руб. |
Общий объем квартир в реализации, шт. |
СВЦ, руб. |
Общий объем квартир в реализации, шт. |
СВЦ, руб. |
Место в рейтинге (цена) |
|
1 |
ЮВАО |
3 804 |
133 665 |
5 921 |
131 752 |
56% |
-1% |
8 |
|
2 |
ЗАО |
2 329 |
168 504 |
3 653 |
149 398 |
57% |
-11% |
6 |
|
3 |
ЮАО |
2968 |
152 805 |
3 572 |
153 123 |
20% |
0% |
2 |
|
4 |
САО |
1 981 |
139 780 |
2 413 |
152 851 |
22% |
9% |
3 |
|
5 |
СВАО |
2 540 |
129 602 |
2 160 |
151 912 |
-15% |
17% |
4 |
|
6 |
СЗАО |
1 669 |
144 214 |
1 616 |
151 097 |
-3% |
5% |
5 |
|
7 |
ВАО |
558 |
160 442 |
1 330 |
143 690 |
138% |
-10% |
7 |
|
8 |
ЮЗАО |
1 244 |
117 517 |
1 744 |
130 821 |
40% |
11% |
9 |
|
9 |
ЦАО |
490 |
199 322 |
165 |
188 655 |
-66% |
-5% |
1 |
|
|
17 583 |
22 574 |
|
