Больше не показывать.
Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы
17.07.2017

Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения за шесть месяцев увеличился на 15%. Средняя цена кв. м снизилась на 3,5%.

По данным «Метриум Групп», за первое полугодие 2017 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышел один проект – «Калипсо – 3» (ГК «Териберский Берег»). При этом застройщики активно выводили новые корпуса в уже реализуемых проектах:

  • ЖК «Скандинавия» (д. 3, 4, кварталы 12, 13);
  • ЖК «Новые Ватутинки», мкрн «Центральный» (корп. 4.1, 4.2, 6.1);
  • ЖК «Новая Звезда» (корп. 4);
  • ЖК «Испанские кварталы» (кварталы 7, 12, 14);
  • мкрн «Бунинские луга» (корп. 1.7.1 , 1.7.2);
  • ЖК «Баркли Медовая долина» (д. 6, 7, 9);
  • ЖК Позитив (корп. 3, 6).
Объем предложения за шесть месяцев увеличился на 15% и составил 12 830 квартир (671,2 тыс. кв. м) в 38 проектах.

Доля Троицкого округа в структуре предложения продолжила снижение. В результате на Новомосковский округ в конце I полугодия 2017 года пришлось 97,4% реализуемых квартир (+2,6 п.п).

Структура предложения по округам 

Структура предложения по округам

В I полугодии 2017 года усилилась тенденция увеличения доли предложения в многоэтажных новостройках. В июне она достигла 90,5% (+7,8 п.п.), тогда как доли квартир в объектах малой и средней этажности в сумме не превысили 10%. Снижение составило 2 и 5,8 п.п. соответственно.

Структура предложения по этажности, квартиры

Структура предложения по этажности, квартиры

К концу полугодия наибольшая часть квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей (41,7%). В декабре сопоставимый объем реализовывался в объектах на нулевом цикле строительства. В связи с повышением стадии строительной готовности в новостройках, активно выходивших на рынок во второй половине прошлого года, доля предложения на начальном этапе снизилась на 18,3 п.п. и составила 25,4%. Аналогично около четверти квартир сосредоточено в корпусах на стадии отделочных работ (23,4%, +4,8 п.п.). Доля предложения в построенных и введенных в эксплуатацию домах снизилась на 3,4 п.п. – до 9,5%.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», за полугодие средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы показала отрицательную динамику (-3,5%). В июне она составила 101 340 руб. Снижение произошло как в Новомосковском (-4,0%), так и в Троицком (-9,8%) округах. В НАО цена понизилась до 102 460 руб., в ТАО – до 66 265 руб. Существенное падение цены в ТАО связано с приостановкой продаж в нескольких объектах. Менее значительное сокращение показателя в НАО обусловлено структурными изменениями. Причем по итогам второго квартала в Новомосковском округе средняя цена практически не изменилась (+0,1%), тогда как в ТАО снижение составило 6,8%. В целом в Новой Москве за апрель-июнь она выросла на 1% (в связи с увеличением доли НАО).

Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в конце первого полугодия 2017 года составили:
  • ЖК «Баркли Медовая долина»: студия площадью 22,4 кв. м за 1,7 млн руб.;
  • эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м за 1,8 млн руб.;
  • ЖК «Москвичка»: студия площадью 20,0 кв. м за 2,0 млн руб.;
Средний бюджет предложения за полгода практически не изменился (+0,2%) и составил 5,3 млн руб.

Площадь и стоимость квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы

Типология

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Стоимость, руб.

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

студии

20,0

23,8

47,6

71 696

113 622

157 000

1 700 223

2 709 080

4 048 550

однокомн.

22,0

39,3

83,0

53 161

107 037

223 684

1 800 000

4 210 502

10 790 309

двухкомн.

31,2

60,0

120,5

51 809

97 815

166 667

2 849 000

5 872 163

24 589 576

трехкомн.

42,6

87,8

178,0

47 537

98 010

177 002

3 300 000

8 611 253

31 593 663

многокомн.

101,7

118,0

185,0

66 720

86 332

128 226

7 606 080

10 186 024

23 721 787

итого

20,0

52,3

185,0

47 537

101 340

223 684

1 700 223

5 300 870

31 593 663


Основные тенденции

«В отличие от рынка новостроек столицы в старых границах, в Новой Москве за прошедшие шесть месяцев отмечена низкая девелоперская активность, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – В продажу вышел один новый проект. В прошлом году ситуация была аналогичной. При этом во втором полугодии 2016 года рынок пополнился сразу семью новыми комплексами.

Развитие первичного рынка жилья Новой Москвы смещается ближе к МКАД. Доля предложения в Троицком округе стремительно сокращается, а Новомосковского – растет. В июне соотношение составило 3% к 97%, еще год назад оно было 19% к 89%. Соответственно, увеличивается и доля квартир, реализуемых в многоэтажной застройке. Сегодня на высотные корпуса приходится свыше 90% предложения (полгода назад – 83%, во втором квартале 2016 года – 62%).

Драйвером развития ближнего пояса присоединенных территорий стало открытие станций метро за пределами МКАД. С начала 2016 года в Новой Москве действуют две станции метрополитена – «Румянцево» и «Саларьево». В начале следующего года ожидается также открытие станции «Рассказовка» Калининско-Солнцевской ветки. А до 2020 года Сокольническую линию планируется продлить еще на четыре станции: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово». 

Развитие новых территорий столицы происходит активными темпами. К текущему моменту можно подвести промежуточные итоги – Новая Москва празднует пятилетие. За годы существования ТиНАО здесь построено свыше 11 млн кв. м недвижимости, в т.ч. около 7 млн кв. м жилья, 30 детских садов, 10 современных школ и 7 поликлиник. Создано 100 тыс. новых рабочих мест, благоустроено 14 парков и скверов. 

Население Новой Москвы с 2012 года выросло на 40% – до 347,8 тыс. человек. Несмотря на тенденцию к смещению спроса в старые границы Москвы в 2015-2016 гг., новостройки ТиНАО продолжают пользоваться популярностью. А в текущем году интерес покупателей к этой локации снова стал увеличиваться. За прошедший период 2017 года количество сделок в строящихся объектах Новой Москвы увеличилось на 70% относительно аналогичного периода 2016 года. Причем более половины спроса пришлось на пять проектов, из них четыре расположены в радиусе 5 км от МКАД.

В успешных проектах уже несколько раз за прошедшие шесть месяцев повышали цены. При этом за счет активного выхода новых корпусов на начальной стадии строительной готовности и изменений в структуре предложения, средняя цена кв. м в ТиНАО стагнирует. В первом квартале она снизилась на 4,4%, во втором – повысилась на 1%.

В третьем квартале не стоит ожидать заметного роста цен. В период традиционного летнего затишья девелоперы вряд ли будут активно наращивать стоимость. Но к концу года вероятно произойдет более заметное повышение цен в проектах, что в конечном итоге может отразиться и на среднем показателе. Такой прогноз связан не только с ожиданием начала делового сезона, но и с планами по открытию новой станции метрополитена, что очевидно подстегнет спрос в локации». 


Материалы по теме

новая Москва

Вернуться к спискуСоставлен портрет современного покупателя российской курортной недвижимостиВ июле ставка самого низкобюджетного варианта найма столичной квартиры составляет 20 тыс. рублей против 19 тыс. рублей в июне
Спецпредложения
ЖК «1147», м. Алексеевская
ЖК «1147», м. Алексеевская
Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн. руб. Скидки до 14% до 31 июля! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад
от 8,3 млн p
Готовая квартира в Мытищах
Готовая квартира в Мытищах
Двухкомнатная квартира 70м2 с дизайнерским ремонтом, огромная кухня, вид окон на Пироговский лесопарк.
всего 5.8 млн. p
Есть 100 000 р.? Можно взять квартиру!
Есть 100 000 р.? Можно взять квартиру!
ЖК Мелодия Леса, Зеленоград. Ключи в 2017 году! Ежемесячный платеж от 20 т.р.! Первый взнос по ипотеке от 5%. Срок кредита – до 30 лет! Детский сад, благоустройство. Застройщик ГК "САПСАН". Звоните!
от 1,9 млн p
Элитные резиденции Balchug Viewpoint
Элитные резиденции Balchug Viewpoint
Статусный уютный дом на набережной для избранных. 500 м от Кремля. Панорамные виды на исторический центр. Скидка 15% первым 5-ти покупателям. Успейте до 31 июля!
ЖК «Парк Легенд» в 7 мин. от метро
ЖК «Парк Легенд» в 7 мин. от метро
Низкая ставка по ипотеке. Рядом 3 станции метро. От 167 000 за кв.м. Хотите, мы расскажем подробности?
+7(495)191-36-65
от 167000 за кв.м.
Элитные апартаметы Balchug Residence
Элитные апартаметы Balchug Residence
Комплекс клубных особняков с панорамными видами на Кремль. Исторический, культурный и деловой центр Москвы. Скидка 15% первым 5-ти покупателям. Успейте до 31 июля!
ЖК комфорт-класса «Пикассо» в ЗАО
ЖК комфорт-класса «Пикассо» в ЗАО
Скидки до 7% на квартиры в ЖК рядом с метро Очаково (200 м) и парком. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. Свободные планировки квартир. От 135 тыс. руб/м2. Квартиры от 38 м2. От застройщика.
Комплекс «Новая Пресня»
Комплекс «Новая Пресня»
Готовые апартаменты в центре Москвы. Панорамные виды на Москва-Сити и Москва-реку. Подземная парковка. Удобная транспортная доступность. Комплекс сдан.
от 9 710 000 p
«Смольная,44»
«Смольная,44»
Только в июле выгода на апартаменты до 750 000 руб! Длительная рассрочка 0 %. Широкий выбор площадей от 27 до 86 м2.
Новый ЖК Западный порт - старт продаж!
Новый ЖК Западный порт - старт продаж!
Квартиры на берегу Москва-реки от 6,78 млн руб. Панорамные виды, выход на набережную, 5 мин от м. Фили. Успейте приобрести по стартовым ценам!
от 6,78 млн p
Тушино-2018. Сдаем Квартал 1 в 2017!
Тушино-2018. Сдаем Квартал 1 в 2017!
Последние квартиры в Квартале 1! Самый экологичный ЖК Москвы. "Город в городе" на берегу реки, своя инфораструктура. 5 мин. до метро Спартак. Спешите!
+7(495)320-34-09