Рейтинг районов Новой Москвы: Троицк сравнялся с Капотней
17.07.2017

Рейтинг районов Новой Москвы: Троицк сравнялся с Капотней

Средняя стоимость жилья в некоторых районах Новомосковского административного округа опережает стоимость квартир в большинстве «спальников» восточного сектора столицы. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I полугодия на рынке недвижимости Новой Москвы и составив рейтинг ее районов. Анализировались одновременно первичный и вторичный рынки.


Столичный статус, который получили в свое время территории Новой Москвы, способствовал повышению цен на недвижимость в этом регионе. Однако помимо статуса ликвидность жилья определяется целым рядом факторов, и не в последнюю очередь транспортной доступностью. В этом плане из двух сложившихся административных округов безусловное преимущество имеет Новомосковский АО, непосредственно прилегающий к границе МКАД.

Первое место в рейтинге новомосковских районов занимает «город Московский» – с развитой инфраструктурой, современным жилым фондом, собственной скоростной магистралью – Киевским шоссе, а главное, сразу с двумя станциями метрополитена. Средняя цена квадратного метра в Московском составляет около 128 745 рублей. В тройку лидеров также входят непосредственные соседи Московского – поселения Внуковское, где «квадрат» в среднем стоит 127 677 рублей, и Сосенское с ценником 117 369 руб./кв. м. 

По стоимости квадратного метра призеры рейтинга обошли некоторые «старомосковские» районы, расположенные за МКАД, – Зеленоград, Некрасовку, Внуково и Молжаниновский. При этом Московский и Внуковское сумели обогнать дешевые территории, расположенные и внутри Кольца – Западное Бирюлево и Капотню.

Средняя стоимость лота в Московском (8 296 277 рублей) вывела район на 84 место в общемосковском рейтинге, где его соседями стали Марьино и Перово. Поселение Внуковское с ценой квартиры 8 090 258 рублей занимает 90 позицию и конкурирует с Орехово-Борисово Северным и Лосиноостровским районами Москвы. Сосенское, где за среднее предложение придется заплатить 5 923 096 рублей, оказалось на 128 месте из 143 – между Западным Бирюлево и Некрасовкой.

Четвертое и пятое места в рейтинге районов Новой Москвы занимают поселения Первомайское (108 061 руб./кв. м) и город Троицк (107 375 руб./кв. м). Средняя стоимость квартиры в Первомайском (7 131 405 рублей) сравнима со стоимостью жилья в Гольяново и Лианозово, а за квартиру в Троицке (6 364 817 рублей) попросят примерно столько же, сколько за квартиру в Капотне или Зеленограде.
Троицкий административный округ расположен за Новомосковским, он характеризуется низкой плотностью населения и существенно меньшим количеством новостроек. Главная магистраль, связывающая локацию с основными столичными территориями, – Калужское шоссе. Основной вид общественного транспорта – автобус.

По данным компании, самая дешевая стоимость недвижимости – в поселении Кленовское, где квадратный метр стоит в среднем 72 501 рубль. Несколько дороже «квадрат» в Новофедоровском – 73 992 рубля. Более 80 тыс. руб./кв. м придется заплатить в Щаповском (80 477 руб./кв. м), Михайлово-Ярцевском (85 302 руб./кв. м) и Киевском (86 668 руб./кв. м) поселениях. 

Наиболее доступные квартиры с московской пропиской можно найти в Кленовском (3 573 648 рублей) и Новофедоровском (3 656 925 рублей). Желающим прописаться в Михайлово-Ярцевском, Киевском и Марушкинском для сделки потребуется более 4 млн – 4 084 083, 4 278 576 и 4 356 487 рублей соответственно.

Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составила 97 932 руб./кв. м; средняя стоимость квартиры – 5 443 332 рубля.

«За I полугодие цены в Новой Москве скорректировались менее чем на 1% – прирост составил (–0,7%), – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это самый оптимистичный показатель по всему Московскому региону, что говорит о стабильном интересе к местной недвижимости. Здесь расположено порядка 15% всех столичных новостроек. Но если в границах Старой Москвы рынок в значительной степени прирастает новостройками бизнес-класса, то на присоединенных территориях в основном возводятся жилые комплексы классов «комфорт» и «эконом». Относительно невысокий бюджет покупки, московская прописка, хорошая экология, а также развитие транспортной инфраструктуры делают регион привлекательными даже на фоне снижения платежеспособного спроса».

Динамика цен на рынке недвижимости Новой Москвы

Поселение

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за I полугодие

Ср. цена квартиры, руб.

1

Московский

128 745

1,6%

8296277

2

Внуковское

127 677

1,2%

8090258

3

Сосенское

117 369

-1,9%

5923096

4

Первомайское

108 061

3,1%

7131405

5

Троицк

107 375

1,4%

6364817

6

Краснопахорское

106 871

-3,6%

6186088

7

Кокошкино

104 826

1,1%

5773121

8

Мосрентген

102 634

-0,9%

5492674

9

Рязановское

101 428

-2,4%

6023112

10

Десеновское

101 073

-2,2%

6124637

11

Щербинка

99 985

1,1%

5432796

12

Роговское

95 788

-3,6%

4945278

13

Вороновское

92 779

-3,4%

4464285

14

Филимонковское

88 733

-3,5%

4686475

15

Воскресенское

87 424

-2,4%

4862570

16

Марушкинское

86 859

1,6%

4356487

17

Киевский

86 668

1,8%

4278576

18

Михайлово-Ярцевское

85 302

2,9%

4084083

19

Щаповское

80 477

-1,8%

4563372

20

Новофедоровское

73 992

-3,2%

3656925

21

Кленовское

72 501

-1,4%

3573648

Среднее

97 932

-0,7%

5443332


Материалы по теме

новая Москва

Вернуться к спискуНа складском рынке Московского региона продолжаются колебания вакантностиСоставлен портрет современного покупателя российской курортной недвижимости
Спецпредложения
ЖК «Лучи» в ЗАО у м. Солнцево. Скидки до 5%
ЖК «Лучи» в ЗАО у м. Солнцево. Скидки до 5%
Европанель. Яркие фасады. 4 детских сада, 2 школы. Подземный паркинг под каждым корпусом. Двор без машин. Рядом лесопарк. Ипотека от 6%. Звоните!
+7 (495) 152-47-80
ЖК «Петра Алексеева, 12А» на Кунцевской
ЖК «Петра Алексеева, 12А» на Кунцевской
Новогодние скидки до 15% и машиноместо в подарок! Монолит. Подземный паркинг с кладовыми. Метро "Давыдково" в 2019 году. Развитая инфраструктура. Ипотека 6%. Сдача 3 квартал 2018 г. Звоните!
+7 (495) 132-23-17
ЖК «Парк Легенд» в 7 мин. от метро
ЖК «Парк Легенд» в 7 мин. от метро
Низкая ставка по ипотеке. Рядом 3 станции метро. От 167 000 за кв.м. Хотите, мы расскажем подробности?
от 167000 за кв.м.
+7 (495) 152-22-13
ЖК «Новое Медведково». Скидка 3%
ЖК «Новое Медведково». Скидка 3%
Монолит. 3 детских сада, 2 школы, лингвистическая гимназия. Благоустроенные дворы. Наземный паркинг. Комплексная застройка. Метро «Челобитьево» в 2020 году. Ипотека 6%. Звоните!
+7 (495) 152-60-04
Квартиры у метро Автозаводская
Квартиры у метро Автозаводская
7 минут от метро
От 167 000 за кв.м.
Низкая ставка по ипотеке. Рядом 3 станции метро. От 167 000 за кв.м. Хотите, мы расскажем подробности?
+7 (495) 152-22-13
Квартиры у метро Спартак
Квартиры у метро Спартак
5 минут до метро
Вид на реку и парк
Просторные планировки. Гостиная+кухня. Самый экологичный ЖК Москвы по мнению Urban Awards. Вся инфраструктура. Звоните!
+7 (495) 151-24-78
ЖК «Вавилова, 69А» у метро Профсоюзная
ЖК «Вавилова, 69А» у метро Профсоюзная
Новогодние скидки до 15%. Монолит. Пентхаусы. Панорамные виды. Авторская архитектура. Двор без машин. Свой детский сад и учебный центр. Поздемный паркинг.
+7 (495) 152-42-35
ЖК «Серебряный парк», м.Октябрьское поле
ЖК «Серебряный парк», м.Октябрьское поле
Новогодняя скидка 5%! Рядом Серебряный бор. Квартиры с отделкой white box. Живописные виды. Подземный паркинг с кладовыми. Ипотека от 6%. Ландшафтный дизайн. Свой детский сад. Охрана 24/7. Звоните!
+7 (495) 324-93-43
«Красивая осень» в Тушино-2018!
«Красивая осень» в Тушино-2018!
Выгода до 1,9 млн.р только в ноябре! Великолепные виды и чистый воздух. Квартиры 1-5 комнат. Город в городе на берегу Москвы-реки! Вся инфраструктура. Рядом с метро. Звоните!
+7 (495) 151-24-78