Больше не показывать.
На складском рынке Московского региона продолжаются колебания вакантности
17.07.2017

На складском рынке Московского региона продолжаются колебания вакантности

Согласно данным компании JLL, по итогам 2-го квартала 2017 года доля вакантных складских площадей в Московском регионе снизилась до 11,3% по сравнению с 12,8% в предыдущем квартале. В абсолютных цифрах показатель составляет 1,47 млн кв. м, что является самым низким значением за последний год.

«Показатель вакантности московского складского рынка волатилен на протяжении последнего года и демонстрирует ежеквартальный рост или снижение в диапазоне 0,5-1,5 п.п., – говорит Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL. – Его увеличению способствовали ввод в эксплуатацию крупных незаполненных блоков и высвобождение существующих складов, снижению – заключение сделок в готовых зданиях как первичного, так и вторичного рынка. При этом колебания показателя не выходят за границы диапазона 10-12% на протяжении последних 2,5 лет».

Динамика свободных площадей на складском рынке Московского региона

Динамика свободных площадей на складском рынке Московского региона

Объем ввода качественных складских площадей в Московском регионе в 1-м полугодии 2017 года был минимальным за последние пять лет: он снизился почти в два раза по сравнению с январем-июнем прошлого года и составил всего 200 тыс. кв. м. Из них 142 тыс. кв. м приходится на здания, введенные в эксплуатацию во 2-м квартале. В числе крупнейших объектов минувшего квартала – логистический комплекс «Клин Логистик» (56 тыс. кв. м) и новый блок в «Логопарк Север – 2» (25 тыс. кв. м).

К вводу до конца года в Московском регионе заявлено 470 тыс. кв. м складских площадей, в числе которых складской комплекс «Борисовка» (фаза I, 63 тыс. кв. м), логистический комплекс «Внуково II» (фаза II, 50 тыс. кв. м), складской комплекс «Кожухово» (48 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем нового предложения по итогам 2017 года может составить менее 670 тыс. кв. м, что будет ниже показателя предыдущего года на 13%.

В новом предложении 1-го полугодия 2017 года было законтрактовано 24%. В объеме, анонсированном к вводу до конца года, арендовано, куплено или строится под конкретного клиента 20% площадей. «Это относительно низкая доля сделок, заключенных по еще не построенным зданиям, – отмечает Оксана Копылова. – Для сравнения, в прошлом году из строящихся объектов 40% площадей реализовывалось под клиента, а ранее, в 2012-2014 годах, средний уровень законтрактованных помещений в объеме строительства достигал 50-80%».

Распределение нового предложения складов в Московском регионе по классам

Распределение нового предложения складов в Московском регионе по классам

Объем новых сделок аренды и продажи складских площадей в Московском регионе во 2-м квартале составил 343 тыс. кв. м, в целом за полугодие – около 472 тыс. кв. м по сравнению с 391 тыс. кв. м в аналогичном периоде 2016 года. Показатель спроса по итогам года может составить около 900 тыс. кв. м, что будет сопоставимо с результатами 2016 года.

«Средний период заключения сделки увеличился: арендаторы привыкли к наличию свободных помещений на московском рынке и оставляют себе больше времени для принятия решения. Также необходимо отметить экономическую составляющую: зачастую именно построенные несколько лет назад складские комплексы предлагаются по более привлекательным ставкам и удлиняют период принятия арендаторами решения», – замечает Вячеслав Холопов, региональный директор, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL.

По итогам полугодия 81% сделок было заключено в уже введенных объектах, то есть спрос продолжает фокусироваться на свободных и готовых к использованию площадях. Основными драйверами спроса на складские помещения в 1-м полугодии 2017 года стали производственные компании и ритейлеры: их доля в объеме новых сделок составила 32% и 26% соответственно. Стоит отметить, что доля производственных компаний впервые существенно выросла, вдвое превысив привычный уровень (около 15%).

Распределение спроса 1-го полугодия 2017 года по типу арендаторов

Распределение спроса 1-го полугодия 2017 года по типу арендаторов

«Прошедшее полугодие показало высокую активность со стороны ритейлеров и дистрибьюторов, ищущих площади в первую очередь для переезда, реже – для расширения складских объемов, а также со стороны производственных компаний, – комментирует Вячеслав Холопов. – Оптимизация занимаемых площадей, пересмотр внутренних бизнес-процессов и акцент на оптимизации внешней логистики приводят к изменению запросов компаний. Арендаторы ищут помещения с большим количеством ворот, меняют внутреннюю логику операций, требуют от девелоперов изменения конфигурации и формата здания. Помимо этого, производственные компании рассматривают долгосрочные решения и оценивают возможности по строительству специализированных зданий; эти сделки будут анонсироваться позже и существенно повлияют на объемы строительства и ввода в 2018 году».

Уровень средних ставок аренды на складском рынке Московского региона по новым сделкам сохраняется в диапазоне 3,0-3,8 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В целом можно констатировать, что диапазон ставок складского рынка сузился, при этом дифференциация предложений в зависимости от близости к Москве стала невыраженной и наблюдается только на больших расстояниях (50 км от МКАД и далее).

Средние запрашиваемые ставки аренды в зависимости от удаленности от МКАД

Средние запрашиваемые ставки аренды в зависимости от удаленности от МКАД

По мнению экспертов JLL, до конца 2017 года ставки аренды в Московском регионе будут находиться на том же уровне. «Рост ставок будет возможен только при снижении доли вакантных площадей минимум на 5 п.п. или существенном сокращении объема крупных складских площадей – от 30 тыс. кв. м, предлагаемых в одном здании, – добавляет Вячеслав Холопов. – Прошедшая половина года характеризовалась стабильностью: объемы строительства умеренны, арендные ставки сохраняются на одном уровне, доля свободных площадей колеблется в диапазоне 11-12%. Это может быть сигналом начала постепенного восстановления баланса спроса и предложения в складском сегменте».


Материалы по теме

JLL
складская недвижимость
вакантность

Вернуться к спискуРастёт спрос на ипотеку в проектах бизнес-класса Рейтинг районов Новой Москвы: Троицк сравнялся с Капотней
Спецпредложения
«Смольная,44»
«Смольная,44»
Только в июле выгода на апартаменты до 750 000 руб! Длительная рассрочка 0 %. Широкий выбор площадей от 27 до 86 м2.
Элитные апартаметы Balchug Residence
Элитные апартаметы Balchug Residence
Комплекс клубных особняков с панорамными видами на Кремль. Исторический, культурный и деловой центр Москвы. Скидка 15% первым 5-ти покупателям. Успейте до 31 июля!
ЖК «1147», м. Алексеевская
ЖК «1147», м. Алексеевская
Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн. руб. Скидки до 14% до 31 июля! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад
от 8,3 млн p
Комплекс «Новая Пресня»
Комплекс «Новая Пресня»
Готовые апартаменты в центре Москвы. Панорамные виды на Москва-Сити и Москва-реку. Подземная парковка. Удобная транспортная доступность. Комплекс сдан.
от 9 710 000 p
Тушино-2018. Сдаем Квартал 1 в 2017!
Тушино-2018. Сдаем Квартал 1 в 2017!
Последние квартиры в Квартале 1! Самый экологичный ЖК Москвы. "Город в городе" на берегу реки, своя инфораструктура. 5 мин. до метро Спартак. Спешите!
+7(495)320-34-09
Элитные резиденции Balchug Viewpoint
Элитные резиденции Balchug Viewpoint
Статусный уютный дом на набережной для избранных. 500 м от Кремля. Панорамные виды на исторический центр. Скидка 15% первым 5-ти покупателям. Успейте до 31 июля!
ЖК «Парк Легенд» в 7 мин. от метро
ЖК «Парк Легенд» в 7 мин. от метро
Низкая ставка по ипотеке. Рядом 3 станции метро. От 167 000 за кв.м. Хотите, мы расскажем подробности?
+7(495)191-36-65
от 167000 за кв.м.
ЖК комфорт-класса «Пикассо» в ЗАО
ЖК комфорт-класса «Пикассо» в ЗАО
Скидки до 7% на квартиры в ЖК рядом с метро Очаково (200 м) и парком. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. Свободные планировки квартир. От 135 тыс. руб/м2. Квартиры от 38 м2. От застройщика.
Новый ЖК Западный порт - старт продаж!
Новый ЖК Западный порт - старт продаж!
Квартиры на берегу Москва-реки от 6,78 млн руб. Панорамные виды, выход на набережную, 5 мин от м. Фили. Успейте приобрести по стартовым ценам!
от 6,78 млн p
Есть 100 000 р.? Можно взять квартиру!
Есть 100 000 р.? Можно взять квартиру!
ЖК Мелодия Леса, Зеленоград. Ключи в 2017 году! Ежемесячный платеж от 20 т.р.! Первый взнос по ипотеке от 5%. Срок кредита – до 30 лет! Детский сад, благоустройство. Застройщик ГК "САПСАН". Звоните!
от 1,9 млн p
Готовая квартира в Мытищах
Готовая квартира в Мытищах
Двухкомнатная квартира 70м2 с дизайнерским ремонтом, огромная кухня, вид окон на Пироговский лесопарк.
всего 5.8 млн. p