«Нулевая ипотека» доступна в половине новомосковских проектов
27.06.2017

«Нулевая ипотека» доступна в половине новомосковских проектов

Ипотеку без первоначального взноса на сегодняшний день можно оформить ровно в половине жилых комплексов на первичном рынке Новой Москвы. Этот показатель на 10 процентных пунктов ниже, чем в старых столичных границах. Однако в ТиНАО покупателей ждет гораздо более доступный размер ежемесячных платежей. К такому выводу пришли аналитики «Метриум Групп», изучив предложение по «нулевой ипотеке» в новостройках на присоединенных к Москве территориях.

Согласно проведенному экспертами «Метриум Групп» исследованию, ипотеку без первоначального взноса на сегодняшний день можно взять в 20 новостройках, реализуемых на территории Новой Москвы. Эта цифра составляет ровно 50% от общего количества на локальном первичном рынке. Однако если рассматривать в количестве квартир, предлагаемых в данных жилых комплексах, то их доля составит 70,8% от всего объема жилья в строящихся домах Новой Москвы.


В новостройках Новой Москвы в сегменте ипотеки без первоначального взноса сегодня активны три банка. Так, «Металлинвестбанк» обслуживает 11 из 20 новостроек, в которых предлагается данный продукт. У банка «Возрождение» 9 проектов и 7 – у «СМП Банка». В ряде проектов также предлагается «нулевая ипотека» от таких игроков, как «Райффайзенбанк», «Открытие», «Транскапиталбанк» и «Сбербанк». Правда, это будут либо индивидуальные программы, разработанные под конкретный жилой комплекс, либо под вывеской «ипотека без первоначального взноса» скрывается возможность использования вместо собственных средств материнского капитала. По факту это не является ипотекой со взносом 0%, так как тело кредита все равно уменьшается на сумму маткапитала. Как следствие, снижаются и ежемесячные платежи. Да и получить такой кредит могут далеко не все покупатели.

Ставки по ипотеке без первоначального взноса начинаются от 12,95% годовых. При этом приобрести жилье на данных условиях можно только в проектах ГК ПИК в рамках совместной акции с банком «Возрождение». Для всех остальных партнеров этой кредитной организации базовая ставка составит 13% годовых. В «Металлинвестбанке» и «СМП Банке» обслуживание кредита обойдется в 14% годовых. Однако нужно учитывать, что размер ставки может быть увеличен в процессе андеррайтинга клиента или при его отказе от страхования и других дополнительных услуг.

В ходе исследования специалисты «Метриум Групп» рассчитали размер ежемесячного платежа для самых доступных по цене квартир в каждом из проектов Новой Москвы, предлагающем ипотеку без первоначального взноса. Срок кредита был установлен на уровне 15 лет, что соответствует среднему периоду действия ипотечных договоров согласно данным Банка России. А в качестве процентной ставки были использованы базовые параметры банков-партнеров по каждой из новостроек. 

В рейтинге жилых комплексов Новой Москвы с самыми низкими ежемесячными платежами по «нулевой ипотеке» в лидерах оказались одновременно три проекта, обслуживание кредита в которых обойдется примерно в одну и ту же сумму. Это ЖК «Андерсен», где за 26,5 тыс. рублей в месяц можно купить студию площадью 25 «квадратов» (1,99 млн рублей), ЖК «Москвичка», в котором ежемесячный платеж за студию площадью 19,78 кв. м (2 млн рублей) составит 26,6 тыс. рублей, и ЖК «Баркли Медовая Долина»: 26,8 тыс. рублей в месяц при площади 20,4 кв. м (2,01 млн рублей).

Топ-10 ЖК «старой» Москвы с минимальным ежемесячным платежом по «нулевой ипотеке»

ЖК

РВЭ

Размер ежемесячного платежа (тыс. руб.)

Стоимость самой доступной квартиры (млн руб.)

Площадь самой доступной квартиры (кв. м)

Банк

Базовая ставка (% годовых)

1

Андерсен

1 кв. 18

26,5

1,99

25

Металлинвестбанк / СМП Банк

14%

2

Москвичка

4 кв. 18

26,6

2

19,78

Металлинвестбанк

14%

3

Баркли Медовая Долина

2 кв. 18

26,8

2,01

20,4

Металлинвестбанк

14%

4

Ирландский квартал

2 кв. 18

28

2,1

35,3

Металлинвестбанк

14%

5

Испанские кварталы

4 кв. 18

33,5

2,65

23

Возрождение

13%

6

Белые ночи

1 кв. 19

34,7

2,74

30,4

Возрождение

13%

7

Бунинские луга

3 кв. 18

35,6

2,82

22,8

Возрождение

12,95%

8

Новая Звезда

4 кв. 17

35,8

2,69

22,1

Металлинвестбанк / СМП Банк

14%

9

Внуково 2017

4 кв. 18

36,2

2,86

26,03

Возрождение

13%

10

Белая Звезда

3 кв. 17

37,6

2,82

25,65

Металлинвестбанк

14%


Из первой десятки новостроек только два проекта будут сданы в текущем году. Срок ввода по остальным жилым комплексам подойдет только в 2018-2019 годах. Однако сегодня можно приобрести квартиру в Новой Москве без первоначального взноса по ипотеке и в полностью готовых домах с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию. Подобных объектов на локальном рынке немного – всего 6 адресов. 

Самый низкий размер ежемесячного платежа аналитики «Метриум Групп» зафиксировали в жилом комплексе «Андерсен». При стоимости квартиры площадью 41,6 кв. м в готовом корпусе, установленной на уровне 4 млн рублей, обслуживание ипотечного кредита обойдется в 53,3 тыс. рублей в месяц. А за 56,5 тыс. рублей в месяц можно приобрести квартиру в сданном доме в ЖК «Первый Московский». Ее площадь сопоставима с первой позицией – 41,02 кв. м (4,24 млн рублей). И замыкает тройку проектов с полученным РВЭ «Внуково 2016». Отдавая ежемесячно по 58,3 тыс. рублей можно стать собственником квартиры площадью 35,81 кв. м (4,38 млн рублей).

Топ-5 ЖК Новой Москвы с минимальным ежемесячным платежом по «нулевой ипотеке» за готовую квартиру

ЖК

РВЭ

Размер ежемесячного платежа (тыс. руб.)

Стоимость самой доступной квартиры (млн руб.)

Площадь самой доступной квартиры (кв. м)

Банк

Базовая ставка (% годовых)

1

Андерсен

Получено

53,3

4

41,6

Металлинвестбанк / СМП Банк

14%

2

Первый Московский

Получено

56,5

4,24

41,02

Металлинвестбанк / СМП Банк

14%

3

Внуково 2016

Получено

58,3

4,38

35,81

Возрождение

13%

4

Мкрн. Щербинка

Получено

63,9

5,06

65,69

Возрождение

12,95%

5

Рассказоvо

Получено

64,3

4,83

38,3

Металлинвестбанк / СМП Банк

14%


Приобретение квартиры с готовой отделкой – это возможность не только сэкономить время и средства на ремонте, но и включить стоимость материалов и работ в тело ипотечного кредита. То есть при получении ипотеки без первоначального взноса не придется тратиться на эту серьезную статью расходов. В Новомосковском и Троицком округах «нулевую ипотеку» на жилье с отделкой сегодня можно получить в 9 новостройках.

Наиболее доступной из них является ЖК «Баркли Медовая Долина», где за 26,8 тыс. рублей в месяц можно приобрести студию с отделкой площадью 20,4 кв. м (2,01 млн рублей). В остальных проектах минимальный ежемесячный платеж будет значительно выше: на второй позиции расположился ЖК «Бунинские луга» с показателем 35,6 тыс. рублей в месяц (22,8 кв. м, 2,82 млн рублей), а на третьей – «Испанские кварталы». Здесь за квартиру с ремонтом площадью 30,7 кв. м (3,22 млн рублей) платить придется от 40,7 тыс. рублей в месяц.

Топ-5 ЖК Новой Москвы с минимальным ежемесячным платежом по «нулевой ипотеке» за квартиру с отделкой

ЖК

РВЭ

Размер ежемесячного платежа (тыс. руб.)

Стоимость самой доступной квартиры (млн руб.)

Площадь самой доступной квартиры (кв. м)

Банк

Базовая ставка (% годовых)

1

Баркли Медовая Долина

2 кв. 18

26,8

2,01

20,4

Металлинвестбанк

14%

2

Бунинские луга

3 кв. 18

35,6

2,82

22,8

Возрождение

12,95%

3

Испанские кварталы

2 кв. 19

40,7

3,22

30,7

Возрождение

13%

4

Внуково 2017

4 кв. 17

40,7

3,22

29,93

Возрождение

13%

5

Саларьево Парк

4 кв. 18

42,7

3,38

24,2

Возрождение

12,95%


«Рынок недвижимости Новой Москвы сегодня является своеобразной прослойкой между Подмосковным и старомосковским рынками, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Цены здесь чуть выше, чем в новостройках Московской области, но ниже, чем в большинстве жилых комплексов массового сегмента в старых границах столицы. Поэтому и размеры ежемесячных платежей по ипотеке без первоначального взноса в ТиНАО находятся где-то посередине. Так, для Подмосковья минимальный показатель составляет сегодня 17,3 тыс. рублей в месяц, а для «старой» Москвы – 37,5 тыс. рублей в месяц. Новая Москва находится почти в центре этого диапазона – 26,5 тыс. рублей в месяц. Таким образом, покупатели квартир в новомосковских проектах имеют возможность соблюсти баланс между ценовой и транспортной доступностью».


Материалы по теме

ипотека без первоначального взноса

Вернуться к спискуОбзор рынка первичной жилой недвижимости ЗеленоградаКоличество ипотечных сделок на московском вторичном рынке жилья увеличилось за год на 41,7 %
Спецпредложения
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
Квартиры комфорт-класса от 2,1 млн р. ТЦ, школы и детский сад в шаговой доступности. Подземный паркинг. Виды на парк и озеро! Ключи в декабре 2018 г.
+7 (495) 401-74-22
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м Аэропорт. 15 мин. до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните!
+7 (495) 463-08-60
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
В самом центре, в самой тишине. Всё, чтобы видеть главное. Квартиры с террасами. 1,4 км до Кремля. Тихая улица. Свой приватный двор-сад.
+7 (495) 255-36-56
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин.до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м. Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Новогодний подарок 2 млн руб.!
+7 (495) 154-91-09
Апартаменты дом 128!
 Апартаменты дом 128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Квартиры комфорт-класса в Марьино! 10 мин от метро.Монолит. Ипотека от 7,5%.  Рассрочка. Trade-In. Рядом река и парк 850-летия Москвы!
+7 (495) 126-01-85
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение до конца декабря. Скидки до 7%. Квартиры с отделкой и без. Надёжный застройщик. Дворы без машин. Звоните!
+7 (495) 153-97-45
ЖК LIFE-Кутузовский
ЖК LIFE-Кутузовский
Квартиры бизнес-класса от 172 000 руб/м2! Панорамные окна.Парки и дворы без машин.Престижная локация. Звоните!
+7 (495) 126-26-75
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Консьерж-сервис в любое время! Дарим время для вас. Шикарное лобби. Уютный ландшафтный двор-сад.
+7 (495) 431-79-45
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
Цены от 4,6 млн!
Цены от 4,6 млн!
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» возвел застройщик Хант-Холдинг в 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Новостройки сочетают удобство городской квартиры и преимущества жизни на природе.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение. Только в декабре скидки на квартиры и апартаменты до 7%. Ипотека за 1 день. Просторные планировки. 10 минут до метро. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12