Застройщик не глухой: готовых домов под ключ стало больше

26.06.2017

Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали загородный рынок в ценовом сегменте от 30 млн руб. (только отдельно стоящие дома) и выдели несколько прошлогодних трендов, которые получили свое развитие в текущем году.

Интенсивное вымывание предложений первичного рынка


Для того чтобы, подтвердить справедливость этого утверждения, рассмотрим, как изменялась экспозиция по тем направлениям, которые можно считать лидерами элитного рынка (по степени концентрации премиального предложения).

Доля Новорижского шоссе в общем объеме предложений сегодня составляет 29% (объем предложения здесь сократился на 19% относительно 2016 года). Важно отметить, что в 2016 году количество предложений вторичного рынка превышало количество первичного на 19,5%. В 2017 году доля первичного рынка меньше доли вторичного в три раза. Объем предложений на вторичном рынке вырос на 12%, а объем на первичном снизился на 55%.

Доля Рублево-Успенского шоссе в общем объеме предложений составляет 26% (при этом объем предложения за год вырос на 5%). Доля вторичного рынка превышала долю первичного примерно в 2,5 раза, а в 2017 году превысила почти в три раза. При этом доля первичного рынка сократилась на 4%, а доля вторичного возросла на 8% за счет выхода на рынок новых продавцов.

Доля Киевского шоссе в общем объеме 10,5% (объем предложения снизился относительно прошлого года на 8,5%). Здесь доля вторичного предложения примерно вдвое больше чем первичного как в прошлом, так и в этом году. При этом доля вторичного рынка сократилась за год на 3%, а первичного на 17%.

Рост спроса на готовые объекты под ключ

В 2016 году соотношение объектов в экспозиции выглядело так: 48,5% – под ключ, 51,5% – под отделку. В этом году оно изменилось, доля предложений под ключ возросла: 55,5% - под ключ, 44,5% – под отделку. При этом доля экспозиции готовых под ключ объектов возросла на 8%, а доля предложений под отделку снизилась на 18,5%. На эту картину отчасти повлиял процесс перехода объектов готовых под отделку в категорию готовых под ключ. 

Закономерно, что на вторичном рынке доля готовых под ключ домов на экспозиции существенно превышает долю домов под отделку: в 2016 году на рынке было зафиксировано 68,5% под ключ и лишь 31,5% под отделку. В 2017 году доля готовых под ключ домов возросла на 3%, а доля домов под отделку снизилась на 7,5%. 

На первичном рынке в 2016 году доля готовых под ключ объектов составляла лишь 7%, а все остальные дома предлагались покупателям под отделку. В 2017 году доля готовых под ключ домов на первичном рынке возросла на 24%, а доля домов под отделку сократилась лишь на 2%».


Материалы по теме


Вернуться к спискуНедорогая квартира в рассрочку. Что предлагают столичные девелоперы?Новостройки Новой Москвы: минимизируя риски, девелоперы ограничивают ввод объектов с отделкой – как следствие, спрос превышает предложение более чем в 2 раза
Спецпредложения
Дом 250,0 млн.p
Дом 250,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г
35.8 соток / 2500 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Дмитров г, квартал Дмитровский кв-л
6 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 19,2 млн.p
Дом 19,2  млн.p
Московская обл, Чехов г, Плешкино д
16 соток / 393 м2
Оставить заявку
Дом 2,7 млн.p
Дом 2,7  млн.p
Московская обл, Чехов г, Столбовая п, Вокзальная ул, 27
3.6 соток / 71.5 м2
Оставить заявку
Дом 4,6 млн.p
Дом 4,6  млн.p
Московская обл, Чехов г, Столбовая п, 43
9.4 соток / 83.6 м2
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Московская обл, Ленинский р-н, Городское поселение Видное пгт
15 соток
Оставить заявку
Участок 650 000 p
Участок 650 000 p
Московская обл, Ногинск г, Ветеран-ЦАО снт, 135
6 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Домодедово г, Вертково д
6 соток
Оставить заявку
Участок 432 000 p
Участок 432 000 p
Московская обл, Чехов г, Высоково д
7 соток
Оставить заявку
Участок 2,3 млн.p
Участок 2,3  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Введенское с
10.1 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,6 млн.p
1-комн. квартира 10,6  млн.p
Москва г, Митинская ул, 48
38.4 / 18 / 8 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 15,0 млн.p
Дом 15,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Солнечный город-3 мкр, 76
4 соток / 68.7 м2
Оставить заявку
Дом 70,0 млн.p
Дом 70,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 100
16 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 90,0 млн.p
Участок 90,0  млн.p
Москва г, Внуковское п, Изварино д, Новоизваринская 1-я ул
50 соток
Оставить заявку