Рынок столичной элитной аренды ждет экспатов

17.05.2017

По данным консалтинговой компании Welhome, на середину мая 2017 года объем предложения высокобюджетных квартир в аренду составляет около 2200 лотов. Наибольшее количество предложений сосредоточено в ЦАО, преимущественно в таких районах как: Хамовники, Тверской, Замоскворечье, а также в ЗАО – на Ленинском и Мичуринском проспекте, Проспекте Вернадского, Мосфильмовской улице.

В структуре предложения наибольшую долю (45%) занимают квартиры в бюджете от 100 до 150 тыс. рублей в месяц. На предложения в бюджете от 150 до 250 тыс. рублей в месяц приходится порядка 20% рынка, от 250 до 350 тыс. рублей в месяц – 17%, от 350 до 500 тыс. рублей в месяц – 12%. На самые дорогие лоты, арендная ставка которых свыше 500 тыс. рублей в месяц, приходится лишь 6%.

Так, самые дорогие лоты в аренду традиционно расположены в районе Золотой Мили, Патриарших и Чистых прудов. Квартиры верхнего ценового сегмента интересны топ-менеджерам крупных автомобильных, строительных, фармацевтических, телекоммуникационных и инвестиционных компаний. Такие квартиры экспонируются на рынке около двух месяцев. Обычно это квартира общей площадью от 230 кв.м с функциональной планировкой на 3-4 спальни. Важной составляющей для арендаторов самых дорогих лотов является наличие машиноместа в охраняемом подземном паркинге, стоимость аренды которого входит в общую ежемесячную плату за квартиру.

По данным Welhome, предложение высокобюджетных квартир в аренду увеличилось почти на 20% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, что в первую очередь связано с сокращением спроса. При этом средняя ставка аренды также претерпела изменения и снизилась за год на 13%. За январь-апрель 2017 года средний бюджет сделки составил 275 тыс. рублей.

Наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные в ЦАО с 2-3 спальнями общей площадью порядка 145 кв.м. Арендаторы отдают предпочтение квартирам со свежим ремонтом, функциональной планировкой, подземным паркингом. Также важно наличие парковой зоны в шаговой доступности, детских и спортивных учреждений, школ и детских садов. Помимо этого, важным критерием при выборе дома является безопасность, поэтому в жилом комплексе должна быть предусмотрена круглосуточная охрана и видеонаблюдение, а также закрытая территория.

Дарья Самойлова, руководитель департамента городской недвижимости компании Welhome, отмечает: «Сокращение спроса в первую очередь связано с прогнозируемой сезонностью за счет снижения активности в период майских праздников, а также турбулентной геополитической ситуацией. Однако ближе к середине лета мы ожидаем нового всплеска активности на рынке аренды высокобюджетной столичной недвижимости благодаря приходу на рынок экспатов из европейских и азиатских стран, которые традиционно приезжают в Москву с семьями именно в летний период года».  


Материалы по теме


Вернуться к спискуПочему исчезает жилье эконом-класса?Ровно 100 проектов реализуется на столичном рынке апартаментов
Спецпредложения
3-комн. квартира 9,5 млн.p
3-комн. квартира 9,5  млн.p
Московская обл, Подольск г, Северово д, Подольская ул, 4А
62 / 39 / 7.6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,0 млн.p
2-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 7-ая Черноголовская ул, 17к1
49.2 / 28.87 / 10 м2 12 этаж из 16
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 9,1 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 9,1  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дмитриева ул, 1
58.02 / 28.68 / 12.84 м2 17 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 9,1 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 9,1  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дмитриева ул, 1
58.02 / 28.68 / 12.84 м2 13 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 8,5 млн.p
Дом 8,5  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Берюлево д
9.3 соток / 145 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Московская обл, Можайск г, Денисьево д, Можайские Сады тер. ДНП
12 соток / 145 м2
Оставить заявку
Дом 6,3 млн.p
Дом 6,3  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Шишкино д
7 соток / 50 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Колонтаево д, Напрудная ул, 57
27 соток / 542 м2
Оставить заявку
Дом 17,5 млн.p
Дом 17,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Юдино д
8 соток / 150 м2
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Сумино д, Лесная ул
10.45 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 12,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 12,5  млн.p
Москва г, Лосиноостровская ул, вл45к2
48.8 / 28 / 12.4 м2 5 этаж из 27
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Власово д
12 соток / 350 м2
Оставить заявку
Дом 100,0 млн.p
Дом 100,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Ботаково д, Заречная ул, 97
15 соток / 800 м2
Оставить заявку
Участок 10,5 млн.p
Участок 10,5  млн.p
Москва г, Мосрентген п, Дудкино д, Дудкино снт, 30
6.9 соток
Оставить заявку