Результаты 1-го квартала 2017 года на качественном гостиничном рынке Москвы: снижение показателей в люксовом сегменте и рост в среднем
28.04.2017

Результаты 1-го квартала 2017 года на качественном гостиничном рынке Москвы: снижение показателей в люксовом сегменте и рост в среднем

Компания JLL представляет анализ результатов 1-го квартале 2017 года на рынке качественных гостиниц Москвы и области.


«Столичный гостиничный рынок продолжает наращивать объем проданных номеров в большинстве ценовых сегментов, а в некоторых и цены, - говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – В целом загрузка качественных отелей в Москве выросла в 1-м квартале 2017 года в сравнении с январем-мартом прошлого года на 2,6 п.п. и достигла 62,1% – рекордного уровня для аналогичных периодов последних пяти лет. Среднерыночный тариф (ADR) слегка снизился – на 44 руб. (0,6%), до 7,45 тыс. руб. Тем не менее, несмотря на небольшое падение цен, показатель доходности на номер (RevPAR) продемонстрировал рост на 2,2% – до 4,5 тыс. руб.».

Операционные показатели качественных гостиниц Москвы в 1-м квартале

Операционные показатели качественных гостиниц Москвы в 1-м квартале

Люксовый сегмент в первый раз за последние годы немного «сдал» по всем показателям. В 1-м квартале загрузка наиболее дорогих отелей Москвы снизилась на 3 п.п. – до 55%, тариф – на 1%, до 17,25 тыс. руб., в результате чего доходность на номер стала на 6% меньше – 9,45 тыс. руб. «Данное снижение, вероятно, связано с продолжительным ростом операционных показателей в сегменте и достижением ими довольно высоких уровней. Также необходимо учитывать фактор укрепляющегося курса рубля: для иностранного путешественника проживание в люксовых отелях российской столицы стало немного дороже в валютном выражении», - комментирует Татьяна Веллер.

Средний сегмент стал лидером по росту доходности на номер в прошедшем квартале. «Гостиницы данного сегмента активно поддерживаются внутренними деловыми и туристическими поездками и групповым туризмом, а это большой объем относительно недорогого спроса, - отмечает Татьяна Веллер. – Рост загрузки здесь был значительным – на 7 п.п., до 66%, что выше динамики во всех других сегментах в этом квартале и является максимальным результатом для среднего сегмента в первые месяцы года за пять лет. В результате, даже с небольшой потерей в ADR, доходность на номер удалось поднять на 11%».

Сегмент качественных загородных отелей Подмосковья также успешно начал год. RevPAR в сегменте вырос на 6% – до 2,5 тыс. руб. – благодаря увеличению среднего тарифа на 11%, до почти 5,5 тыс. руб. При этом на фоне растущих цен немного снизилась загрузка – на 2 п.п., до 46%.

Операционные показатели качественных гостиниц Московской области в 1-м квартале

Операционные показатели качественных гостиниц Московской области в 1-м квартале

«По нашей оценке, апрель поддержит положительную динамику за счет делового и MICE спроса и станет еще одним успешным месяцем для большинства сегментов гостиничного рынка Москвы, а в июне мы ожидаем гостей Кубка Конфедераций в качестве небольшой “репетиции” будущих спортивных событий 2018 года. Это мероприятие, скорее всего, принесет увеличение тарифов в месяц проведения, так как отели будут ожидать повышенного потока гостей, но с большой вероятностью сдержит рост загрузки: “обычные” туристы и деловой спрос будут планировать поездки и мероприятия так, чтобы не смешиваться с толпой болельщиков и футбольных фанатов», - прогнозирует Татьяна Веллер.


Материалы по теме

гостиничная недвижимость
JLL

Вернуться к списку45% всех сделок с новостройками в России приходятся на 6 регионовИтоги 1 квартала 2017 года на рынке ипотеки
Спецпредложения
ЖК бизнес-класса ILOVE, м. Алексеевская
ЖК бизнес-класса ILOVE, м. Алексеевская
Старт продаж! 1-комнатная от 7,2 млн руб., 2-комнатная от 10,1 млн руб., 3-комнатная от 12,6 млн руб. Звоните!
+7 (495) 126-62-75
ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК «Изумрудные холмы»
Просторные 2 и 3-комнатные квартиры в готовых корпусах. Семейный микрорайон. Заселение в день покупки!
+7 (495) 153-97-45
ЖК «Крылья». Квартиры от 7,3 млн руб.!
ЖК «Крылья». Квартиры от 7,3 млн руб.!
Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад.
+7 (495) 126-61-06
ЖК Sreda. Первая очередь сдана!
ЖК Sreda. Первая очередь сдана!
Комфорт-класс от 7.8 млн руб.! 5 минут пешком от ст.м. "Нижегородская улица". Закрытая территория, двор без машин
+7 (495) 116-70-89
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Выдаем ключи! 2 млн руб. в подарок!
+7 (495) 126-08-41
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Пять минут до Садового кольца. Дарим время на сон! Сложившийся район с развитой инфраструктурой.
+7 (495) 431-79-45
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой 8%
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой 8%
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
ЖК «Любовь и Голуби». От 6,5 млн. руб.
ЖК «Любовь и Голуби». От 6,5 млн. руб.
Квартиры бизнес-класса с отделкой. Функциональные планировочные решения. Дизайнерские входные группы. Закрытая территория. 7 мин. до м. Селигерская.
+7 (495) 126-23-87
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 10 млн.р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 10 млн.р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Дом сдан. 700 м до м Аэропорт. 15 мин до Кремля. 3 парка рядом.
+7 (495) 463-08-60
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин. до м. Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
Технопарк PERERVA
Технопарк PERERVA
Продажа офисно-производственных и складских помещений. Скидка 10% в феврале
+7 (495) 126-59-18