Региональный рынок новостроек «просел» без господдержки ипотеки

06.04.2017

Число ипотечных сделок на рынке новостроек в российских регионах снизилось после завершения государственной программы субсидирования ставок. К таким выводам пришли аналитики компании Брусника. По их данным, доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья в регионах России стала меньше, чем до введения субсидий. 


Эксперты компании Брусника сравнили долю приобретенных квартир в новостройках с использованием ипотеки в разные периоды действия госпрограммы: за год до ее начала (март 2014 – март 2015), в первый год действия (апрель 2015 – март 2016), в год после продления (апрель 2016 – декабрь 2016) и первый месяц после ее завершения (январь 2017). Подсчеты Брусники показали, что в январе 2017 года удельный вес сделок с ипотекой по проектам компании в Екатеринбурге снизился до 16%, в Тюмени – до 22%, а в Новосибирске – до 32%. 

Между тем год назад, когда программа субсидирования ипотеки была продлена, доля покупок с привлечением кредита в Екатеринбурге составляла 36%, а в Тюмени и Новосибирске – по 46%. В первый же период действия программы (с апреля 2015 года до продления в марте 2016 года) ипотечный кредит пользовался еще большей популярностью у региональных покупателей новостроек, отмечают эксперты Брусники. Тогда в Екатеринбурге доля сделок с ипотекой достигала 62%, в Тюмени – 59%, а в Новосибирске – 56%. 

Доля ипотеки в структуре продаж компании Брусника в регионах

Город

До программы

Во время программы

Изменение программы

После программы

Тюмень

38%

59%

46%

22%

Екатеринбург

48%

62%

36%

16%

Новосибирск

42%

56%

46%

32%


Тем не менее, эксперты компании Брусника прогнозируют восстановление спроса на ипотеку уже в конце I квартала – начале II квартала, несмотря на заметный «провал» в январе 2017 года. Первый шаг в этом направлении уже сделан Сбербанком, который понизил ставки по кредитам до 10,4% – беспрецедентно низкая для России стоимость ипотечного займа. В течение 2017 году столь выгодные условия позволят восстановить прежний объем кредитования. 

В то же время учитывая более низкий уровень платежеспособности региональных покупателей в сравнении со столичными, местным девелоперам все равно потребуются дополнительны меры стимулирования спроса. В частности, Брусника разрабатывает специальные ипотечные программы, на которые будет сделана ставка в 2017 году: 
  • акция «Ипотека в рассрочку» (Сбербанк), по условиям которой кредит разбивается на две части и первый год клиент платит только половину стандартного платежа. Такая ипотека позволяет сократить ежемесячные платежи на первом, самом сложном этапе, когда дом еще не сдан, а ипотека уже оформлена. 
  • ипотека без первоначального взноса. 
  • обмен вторичной квартиры по рыночной цене и с выкупом ипотеки.
«Исчерпание населением сбережений неизбежно будет способствовать росту значения ипотеки на первичном рынке, особенно в регионах, – комментируют эксперты Брусники. - Поэтому для поддержки рынка на смену государственному субсидированию ставок должны прийти собственные программы девелоперов и банков. Такой опыт у застройщиков уже есть и именно он будет способствовать поддержанию спроса на кредитование новостроек в 2017 году».


Материалы по теме


Вернуться к спискуГотовы ли ЖК к приему жильцов с домашними животными?20% сделок в элитных новостройках приходится на премьеры 2017 года
Спецпредложения
2-комн. квартира 5,9 млн.p
2-комн. квартира 5,9  млн.p
Московская обл, Ступино г, Михнево п, Правды ул, 8А
54 / 30 / 9 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 17,6 млн.p
Дом 17,6  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Лучинское нп
11 соток / 200 м2
Оставить заявку
Участок 2,5 млн.p
Участок 2,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Санатория Министерства Обороны п, Солнечногорский военный санаторий тер
20 соток
Оставить заявку
Участок 42,0 млн.p
Участок 42,0  млн.p
Московская обл, Талдом г, Батулино д
3660 соток
Оставить заявку
Участок 150,0 млн.p
Участок 150,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Крюково д, РСТ Чехов тер
311.4 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 18,0 млн.p
2-комн. квартира 18,0  млн.p
Москва г, Факультетский пер, 3
56 / 37 / 9 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 29,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 29,9  млн.p
Москва г, Крузенштерна ул, 4
66.8 / 53.44 м2 20 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 31,2 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 31,2  млн.p
Москва г, Крузенштерна ул, 12к2
69.7 / 55.76 м2 21 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 35,8 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 35,8  млн.p
Москва г, Крузенштерна ул, 12к2
71.9 / 57.52 м2 21 этаж из 21
Оставить заявку
3-комн. квартира 20,0 млн.p
3-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Новочерёмушкинская ул, 38к1с1
54 / 40.5 / 5.5 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,6 млн.p
1-комн. квартира 10,6  млн.p
Москва г, Волоколамское ш, 71/22к3
36.8 / 20 / 6.7 м2 20 этаж из 22
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Киевский п, 49 кв-л, 64
5 соток
Оставить заявку
Участок 90,0 млн.p
Участок 90,0  млн.p
Москва г, Внуковское п, Изварино д
50 соток
Оставить заявку
Участок 18,0 млн.p
Участок 18,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Шарапово д
12 соток
Оставить заявку