Самые маленькие квартиры в городах-миллионниках, или Счастье на 11 кв. метрах

Малогабаритные студии сумели «просочиться» даже в элитный сегмент. Впрочем, студиями чаще называют метры именно в новостройках, а на вторичном рынке – это старые добрые «гостинки», «малосемейки» или даже комнаты, переделанные в отдельные квартиры. Покупатели подобного жилья исходят из принципа «маленькое, но свое!».

Именно под таким девизом в Перми продается компактная квартира в доме малосемейного типа общей площадью всего 14 кв. м. Комната 9 кв. м, зона кухни 1 кв. м, имеется санузел с душевой кабиной и небольшая кладовка. Цена вопроса – 950 000 рублей.

Еще дешевле – за 840 000 рублей – можно купить «эксклюзивный вариант» с отличным ремонтом в Воронеже: 15 кв. м, пластиковое окно, натяжной потолок, фактурная штукатурка на стенах, кафель в санузле.

Квартиру гостиничного типа площадью 15 кв. м (комната 8 кв. м, кухня 3 кв. м), но уже за 1 200 000 рублей можно приобрести в Ростове-на-Дону. В описании подчеркивается отличное состояние жилья, упоминаются все те же пластиковые окна и плитка в совмещенном санузле. 

В Красноярске за 800 000 рублей обнаружена выставленная на продажу «гостинка» с ванной. Похоже, это единственное сантехническое оборудование, что поместилось все на 15 кв. м, поскольку далее в описании речь идет об отличном дворе и хороших соседях.

В Самаре продается однокомнатная квартира с раздельным санузлом. Судя по параметрам (общая площадь 14,9 кв. м, жилая – 12,5 кв. м, кухня – 2,4 кв. м), раздельный санузел вынесен за пределы «квартиры». При более пристальном изучении объявления выясняется, что предлагаемые «метры» располагаются на втором этаже нежилого двухэтажного здания (на первом этаже – магазин). Статус неизвестен. Стоимость – 990 000 рублей.

Аналогичное жилье под видом малогабаритной квартиры (а по факту – комната в бывшем помещении ЖЭКа) продается в Челябинске. В помещении 14,6 кв. м, есть душевая кабина и вывод под стиральную машину, туалет – на этаже, общего пользования. Статус жилья, как и в предыдущем случае, неизвестен. Стоимость – 600 000 руб.

Еще одно предложение, явно не имеющее статуса жилого помещения, продавец называет мини-студией и предлагает использовать как квартиру или косметический кабинет. Оно расположено в Новосибирске, на первом этаже жилого дома. Общая площадь 12 кв. м, комната 9 кв. м, кухонная зона 1 кв. м, есть совмещенный санузел. Цена – 840 000 рублей.

«В любом российском миллионнике можно найти комнаты (преимущественно в общежитиях) и нежилые помещения, оборудованные санузлом и кухонной зоной, которые продаются как квартиры гостиничного типа, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Они стоят дешевле полноценных «однушек» и студий, поэтому раскупаются относительно неплохо, даже несмотря на свой сомнительный статус». 

 
В Санкт-Петербурге предлагают по документам долю в квартире, а по сути – студию с отдельным входом. За 1 299 999 рублей обещают полноценное жилье на 16 кв. м с кухней и санузлом с душевой кабиной, документы об узаконенной перепланировке, питерскую прописку, качественный ремонт и «ощущение как на даче». 

Одна из самых маленьких в стране квартир гостиничного типа нашлась в Казани на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома. Ее площадь всего 12,6 кв. м, а стоимость почти питерская – 1 250 000 рублей. Компактное пространство включает выделенную кухонную зону и санузел с душем-поддоном. 

Однако все рекорды минимализма побила столица. Стать москвичом, оказывается, можно за 1 900 000 рублей, прикупив студию площадью всего 11 кв. м со своей кухней и санузлом. Прописку обещают сразу после получения свидетельства о собственности.

Крохотные квартиры нашлись и в остальных миллионниках. Так, в Уфе размер самой маленькой квартиры составил 11,2 кв. м, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде – 14 кв. м, в Волгограде – 17 кв. м, в Омске – 17,6 кв. м.

«Компактные квартиры-студии – один из самых ликвидных продуктов на сегодняшнем рынке, – говорит Павел Луценко. – Площадь таких объектов начинается от 13-16 кв. м, средний бюджет покупки в зависимости от региона – от 800–1200 тыс. рублей. Несмотря на более высокую цену квадратного метра, итоговая стоимость жилья все равно выходит меньше стоимости той же полноценной «однушки». Мини-квартиры интересны и с инвестиционной точки зрения, и как способ получения дохода от аренды. Не говоря уже о том, что это оптимальный формат для студентов, молодых бездетных пар и одиноких людей. Главное при покупке – убедиться, что помещение имеет статус жилого».

№	Город	Цена, руб.	Площадь, кв. м
1	Москва	1 900 000	11
2	Уфа	950 000	11
3	Новосибирск	840 000	12
4	Казань	1 250 000	12,6
5	Екатеринбург	1 350 000	14
6	Нижний Новгород	1 350 000	14
7	Пермь	950 000	14
8	Челябинск	600 000	14,6
9	Самара	840 000	14,9
10	Ростов-на-Дону	1 200 000	15
11	Воронеж	840 000	15
12	Красноярск	800 000	15
13	Санкт-Петербург	1 299 999	16
14	Волгоград	760 000	17
15	Омск	895 000	17,6