За два года метраж в столичных новостройках сократился на 11%, а бюджет покупки – на 19%

При этом проектная средняя площадь, по сравнению со средним метражом квартир на экспозиции, снизилась более существенно – на 12%. Данный факт свидетельствует, что застройщики сначала выводят на продажу квартиры побольше, а лоты с оптимальным метражом (как самые ликвидные) выставляют на более поздних этапах строительства и по более высокой цене за квадратный метр. 

Рассматривая сегменты массового жилья и бизнес-класса, доля которых составляет более 90% столичного рынка, эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают, что наиболее заметно уменьшились метражи в бизнес-классе – здесь средняя площадь квартир за два года сократилась ровно на 10 кв. м. – с 87,7 до 77,7 кв. м (или на 11%). Застройщики стараются компенсировать это качественной инженерией и другими опциями, присущими данному классу, но сам факт сокращения площадей говорит о том, что кризис научил считать деньги и более обеспеченных покупателей.

класс	средняя площадь предложения		изменение за период янв.15-янв.17	средняя площадь проектная		изменение за период янв.15-янв.17	средний бюджет		изменение за период янв.15-янв.17	количество предлагаемых квартир		изменение за период янв.15-янв.17
	янв.15	янв.17		янв.15	янв.17		янв.15	янв.17		янв.15	янв.17
в целом по рынку*	73,2	65,5	-11%	73,0	64,4	-12%	15 170 660	12 327 120	-19%	13 829	32 637	136%
бизнес	87,7	77,7	-11%	88,6	79,1	-11%	22 560 682	18 483 812	-18%	6 050	13 129	117%
комфорт	62,1	57,3	-8%	59,0	55,2	-6%	9 492 409	8 537 656	-10%	7 434	16 470	122%
эконом	57,3	56,6	-1%	59,2	57,2	-3%	7 931 483	6 264 320	-21%	345	3 038	781%

*Без учета новостроек премиум- и элитного класса. 

 
Наименьшее снижение зафиксировано в экономклассе – минус 1% объясняется тем, что данный сегмент и ранее не отличался излишествами. К тому же, большинство проектов экономкласса – типовые панельные дома, планировочные решения в которых большей частью остаются неизменны, а более компактные квартиры предусматривает только «новая» панель, применение которой началось недавно.

 
В комфорт-классе площадь продаваемых квартир уменьшилась на 5 кв. м или на 8%, причем в большинстве случаев это обусловлено более эффективными планировками, которые в последнее время стали все чаще появляться в новостройках массового спроса. 

 
Тенденцию на снижение площади жилья эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют рядом причин, главными из которых являются снижение реальных доходов населения на фоне роста цен на товары и услуги, а также курс властей на обеспечение граждан жильем. 

 
«В условиях кризиса такая мера оправданна и целесообразна, так как способствует увеличению доступности жилья для покупателей с ограниченным бюджетом, а застройщикам позволяет сохранять стабильную динамику продаж. За два года сокращение метража квартир в совокупности с рекордным объемом предложения, вышедшим на рынок в 2015 и 2016 годах, привели к сокращению бюджета покупки во всех сегментах. В целом по рынку (без учета премиум-и элитного класса) средний бюджет покупки снизился на 19%. Разумеется, в этих условиях московские квартиры стали более доступны большему числу покупателей», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». 

 
Однако, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», подобная тактика застройщиков в недалеком будущем может привести к профициту малогабаритных квартир и ограниченному выбору комфортных для проживания просторных и/или многокомнатных квартир. Уже сегодня, впервые за полтора года, в компании наблюдают возросший интерес покупателей к нормальным по площади квартирам, которые есть далеко не во всех новостройках. 

 
«По этой причине в некоторых проектах покупки блоками (три студии или однушка+двушка) с целью последующего объединения в просторную многокомнатную квартиру встречаются сегодня все чаще. Однако в этом случае все хлопоты по перепланировке и ее согласованию ложатся на покупателя, что неправильно с точки зрения клиентоориентированности. В этой связи стратегически верным шагом в привлечении покупателя является увеличение вариантов выбора – пусть в проекте будет пять-семь трехкомнатных квартир, но они должны быть», – считает Ирина Доброхотова. 

 
Также, по мнению эксперта, важна умеренность и в сокращении площадей, чтобы не переступать ту грань, за которой проживание в квартире перестает быть комфортным. Причем уменьшение метража должно происходить за счет оптимизации пространства и эффективных планировочных решений, в этом плане хорошим примером являются европланировки. 

 
Соблюдение правила золотой середины и стратегия на увеличение ассортимента планировочных решений позволит девелоперам за счет расширения покупательской аудитории сохранять в своих проектах конкурентоспособные цены и стабильную динамику продаж. Это представляется особенно важным на фоне рекордно выросшего предложения на первичном рынке Москвы в массовом сегменте и бизнес-классе– за два года объем экспозиции увеличился на более чем 18 тысяч квартир или в 2,4 раза (с 13 829 лотов в январе 2015-го до 32 637 в январе 2017-го).