Больше стен – меньше котлованов

18.01.2017

Аналитики «Метриум Групп» зафиксировали по итогам 2016 года снижение доли новостроек массового сегмента Москвы на уровне котлована: их количество уменьшилось с 48,4% до 31,7%. При этом выросло предложение жилья, в котором ведется монтаж этажей и отделочные работы.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», доля квартир в новостройках на низкой стадии готовности снизилась за год с 48,4% в декабре 2015 до 31,7% (–16,7 п.п.). Иными словами, если год назад удельный вес новостроек на стадии котлована составлял почти половину от суммарного объема предложения на массовом рынке, то к концу 2016 года он сократился до трети. 


В то же время доля квартир в новостройках, в которых ведется монтаж этажей, за год выросла с 23,2% до 36,3% (+13,1 п.п). Такую же тенденцию эксперты «Метриум Групп» прослеживают и среди жилых комплексов, где ведутся отделочные работы: доля представленных в них квартир выросла с 10,8% в декабре 2015 года до 16,9% в декабре 2016 года (+6,1 п.п).

Аналитики «Метриум Групп» подсчитали, что число квартир в новостройках с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ) практически не изменилось за 2016 год: 17,6% в конце 2015 против 15,1% по итогам декабря ушедшего года (-2,5 п.п.). Таким образом, наибольшая доля квартир массового сегмента сегодня представлена в новостройках более высокой стадии строительной готовности, чем год назад. 

«После рекордного количества проектов, выведенных на рынок в 2015 гг., девелоперская активность в массовом сегменте постепенно корректируется в сторону понижения, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Если в 2015 году началось строительство 19 ЖК эконом- и комфорт-класса, то в 2016 году на рынок вышло 14 проектов в массовом сегменте. Иными словами, если бы активность застройщиков сохранилась на уровне двух предыдущих лет, то доля новостроек на уровне котлована, как минимум, не снизилась бы. О постепенном «торможении» девелоперской гонки свидетельствуют и данные по вводу: в 2016 году в столице сдали 3,34 млн кв. м. жилья, что на 14% меньше, чем годом ранее (3,87 млн кв. м.). Таким образом, мы наблюдаем предпосылки к снижению темпов прироста предложения в массовом сегменте, которые в перспективе предотвратят затоваривание рынка». 


Материалы по теме


Вернуться к списку4,8 млрд рублей – цена самого дорогого дома в странеАренда московских квартир в 2016: «хрущевкам» предпочитают новые дома
Спецпредложения
1-комн. квартира 8,2 млн.p
1-комн. квартира 8,2  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Новая Железнодорожный мкр. ул, 49
40 / 20 / 13 м2 5 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,0 млн.p
2-комн. квартира 12,0  млн.p
Московская обл, Щелково г, Шмидта ул, 1
70 / 36 / 17 м2 12 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Гаврилково д
0.4 соток / 318 м2
Оставить заявку
Участок 1,0 млн.p
Участок 1,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звездочка снт, 158
6 соток
Оставить заявку
Участок 650 000 p
Участок 650 000 p
Московская обл, Чехов г
6 соток
Оставить заявку
Участок 700 000 p
Участок 700 000 p
Московская обл, Чехов г
6.2 соток
Оставить заявку
Участок 1,7 млн.p
Участок 1,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Малые Петрищи д
7.7 соток
Оставить заявку
Участок 4,9 млн.p
Участок 4,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Тимонино д, РАН Раменский снт
15 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,4 млн.p
1-комн. квартира 12,4  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 107Ак3
36.6 / 12.3 / 10 м2 7 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,0 млн.p
1-комн. квартира 11,0  млн.p
Москва г, Одесская ул, 7
30 / 20 / 6 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 19,0 млн.p
3-комн. квартира 19,0  млн.p
Москва г, Синичкина 2-я ул, 11
66.1 / 43.7 / 10.8 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 4,2 млн.p
Дом 4,2  млн.p
Москва г, Роговское п, Рогово п
5 соток / 87 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Москва г, Киевское шоссе 39-й п Первомайское км
1 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Чечёрский проезд, вл5с208
соток / 100 м2
Оставить заявку