За год спрос на «загородке» вырос на 16%, сумма сделки с «малоэтажкой» снизилась на 19%
06.12.2016

За год спрос на «загородке» вырос на 16%, сумма сделки с «малоэтажкой» снизилась на 19%

Закрывая «высокий сезон», специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику спроса и изменения цен реализации на первичном рынке загородного жилья Подмосковья по итогам третьего квартала 2016 года.


Совокупный спрос: +16%

«Высокий сезон» на «загородке» завершен, и, несмотря на неослабевающие кризисные явления, главный рыночный показатель – продажи – продемонстрировал положительную динамику. Так, если в третьем квартале 2015 года было реализовано 3 580 объектов, и последующие шесть месяцев эта цифра только уменьшалась, то во втором квартале 2016-го было приобретено уже 3 854 лота, в третьем – 4 149 объектов. Именно за счет активного третьего квартала годовой прирост реализованного спроса составил 15,9%.

Количество проданных объектов, шт.

Количество проданных объектов, шт.

Половина покупок – УБП, три четверти сделок – в «экономе»

Лидерство среди приобретаемых форматов по-прежнему удерживают участки без подряда – в третьем квартале 2016 года на их долю пришелся 51% сделок. Впрочем, это на 11 п.п. меньше, чем годом ранее, чему виной многочисленные низкокачественные проекты, представленные в предложении. На втором месте – прибавившее 12 п.п. малоэтажное строительство – самый доступный по цене тип загородного домовладения, его выбрали 33% покупателей. Популярность коттеджей не столь велика: в третьем квартале 2016-го на этот формат пришлось 8% спроса, что на 1 п.п. меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. 6% продаж у таунхаусов, 2% – у дуплексов, эти цифры остались на прежнем уровне.

Что касается классов, 76% сделок заключено в сегменте «эконом», 17% относится к комфорт-классу, 4% реализованного спроса – это бизнес-класс, 3% – высшие ценовые сегменты. Годовые колебания спроса во всех классах не превысили 1-2 п.п.

Бюджет покупки: +23% у коттеджей, -19% у «малоэтажки»

Средняя стоимость реализации по рынку в целом не показала за год значительных изменений, которые можно было бы ожидать, если учесть ситуацию с дефицитом новых качественных проектов и распроданностью уже существующих. Так, в третьем квартале 2015 года она была равна 3,6 млн руб., а в том же периоде нынешнего – 3,7 млн руб., т.е. рост составил всего 2,8%.

Самым подорожавшим форматом на «загородке» стали коттеджи: за год средняя цена их реализации возросла с 13,7 млн руб. до 16,8 млн руб., т.е. на 22,6%. Здесь тоже наложила свой отпечаток нехватка бюджетных проектов. Средняя сумма сделки с таунхаусами увеличилась на 6%, до 8,9 млн руб. Остальные форматы продемонстрировали уменьшение среднего чека покупки. Наиболее серьезное падение зафиксировано у дуплексов: здесь бюджет сделки снизился на 24%, с 9,6 млн руб. до 7,3 млн руб. Несколько меньше – на 19% – подешевели квартиры в «малоэтажках», теперь средняя цена их реализации равна 3 млн руб. Наконец, самыми стабильными оказались участки без подряда: их средняя стоимость в третьем квартале 2016-го, как и годом ранее, составила 1,3 млн руб. 
 
Цены в бизнес-классе достигли годового минимума – 10 млн руб.

Если говорить о классах, то сильнее всего чек покупки изменился в сегментах «премиум» и «де люкс». В первом случае средняя стоимость реализации увеличилась за год на 58,1%: с 14,8 млн руб. в третьем квартале 2015 года до 23,4 млн руб. в аналогичном периоде 2016-го, во втором – на 44%, с 38,4 млн руб. до 55,3 млн руб. 

В экономклассе зафиксирован подъем цены на 6,3%, теперь такой лот приобретают в среднем за 1,7 млн руб. Домовладение в сегменте «комфорт» обходится примерно в 5,1 млн руб., это на 9% меньше, чем в прошлом году. Наконец, бизнес-класс, который из-за кризиса показывал на протяжении года отрицательную ценовую коррекцию, в третьем квартале 2016-го остановился на отметке 10 млн руб. Таким образом, средний бюджет сделки уменьшился на 8,3%.

Мнение специалиста: спрос растет только в успешных проектах

Руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов отмечает: «Действительно, в третьем квартале этого года мы увидели рост покупательского интереса к качественным проектам. Что касается поселков более низкого уровня, которыми сейчас заполнен рынок, там таких позитивных изменений не произошло, и продажи по-прежнему идут со скрипом. То же самое можно сказать про средний чек покупки: в удачных поселках его сумму удается удерживать и, больше того, повышать на 5-10%, а в неликвидных даже дисконт в 20% не сильно помогает продажам.

Снижение стоимости реализации в малоэтажном строительстве, на мой взгляд, объясняется не столько уменьшением цены квадратного метра, сколько совокупностью факторов – в первую очередь, популярностью более дешевых объектов, все-таки этот формат характерен для низкого ценового сегмента. Однако демократичные цены во многом и являются тем фактором, который позволяет «малоэтажке» оставаться стабильно востребованной».


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
Антон Архипов

Вернуться к спискуНе против, а вместе. Обзор проектов, в которых совмещаются монолит и панельВ ближайшие годы в Москве вырастет количество БЦ класса B
Спецпредложения
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
 ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Выдаем ключи! Машиноместо в подарок при покупке квартиры от 80м2
+7 (495) 126-08-41
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры от 2,9 млн в экологичном районе МО, г. Люберцы. Собственная инфраструктура, подземная парковка и удобная транспортная доступность. От ж/д станции Панки 10 мин. пешком. Звоните!
от 2.9 млн p
+7 (495) 126-60-41
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры от 5,5 млн. в пешей доступности от м. Жулебино. Уникальные планировки, охраняемая территория, работизированный паркинг, панорамные окна. Звоните!
+7 (495) 126-61-07
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок!Виды из окон на парки! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка!Развитая инфраструктура
ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ от ДОНСТРОЙ
ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ от ДОНСТРОЙ
Квартиры с возможностью объединения! Дома и набережная сданы, полностью рабочая инфраструктура. Выдаем ключи!
+7 (495) 126-71-90
Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс «Метрополия»
Квартиры 4,6 млн руб. 5 минут пешком от м. «Волгоградский проспект». Ипотека 6%.
+7 (495) 116-70-08
FREEDOM. Квартиры на берегу Москвы-реки!
FREEDOM. Квартиры на берегу Москвы-реки!
Квартиры от 199000 р/м2. Дом бизнес-класса. 3 минуты от ЦАО! Парковка, охрана, детский сад в доме.
+7 (495) 127-35-61
ОГНИ. Квартиры в Раменках
ОГНИ. Квартиры в Раменках
2-комнатные квартиры 58,1 м2 от 11 млн р! 2 ванных комнаты, потолки 3,1 м,окна 2,1х2,1 м.
+7 (495) 127-85-93
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ
Последние квартиры в готовых домах! Ключи в 2019. Бизнес-класс. На границе ЦАО. Свой парк. 7 минут до метро.
+7 (495) 127-39-21
FRESH. Целый корпус квартир на выбор!
FRESH. Целый корпус квартир на выбор!
Квартиры с чистовой и черновой отделкой в 3 минутах от м. "Красногвардейская". Паркинг, охрана 24/7.
+7 (495) 153-21-68
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 10 млн р.
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 10 млн р.
3 вида отделки. Дом сдан. 700м до м. Аэропорт. 15 мин. до Кремля. 3 парка рядом.
+7 (495) 126-61-55
ЖК бизнес-класса ILOVE, м. Алексеевская
ЖК бизнес-класса ILOVE, м. Алексеевская
Вид на Останкинскую башню! 1-комнатная от 7,6 млн ₽, 2-комнатная от 9,3 млн ₽, 3-комнатная от 13,8 млн ₽ Звоните!
+7 (495) 126-62-75