За последние 9 лет престижный ЮЗАО максимально подешевел относительно центра столицы

21.07.2016

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают постепенно увеличивающийся разрыв стоимости жилья в ЦАО и остальных округах столицы. По данным Аналитического центра компании, на текущий момент максимальная разница цен на вторичном рынке жилья «старой» Москвы (за исключением Зеленограда) отмечается между ЦАО и ЮВАО – 59,1 %. С 2007 года она увеличилась на 14,3 п. п. - с 44,8 %. Однако лидером по стремительности отставания среднего ценника в сегменте вторичного жилья от аналогичного показателя в ЦАО за последние 9 лет является традиционно привлекательный для покупателей ЮЗАО: за указанный промежуток времени разница цен увеличилась с 25 % до 51,3 % - на 26,3 п. п.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Центрального административного округа в июне 2009 года составила 175,1 тыс. рублей за кв. м. В ценах 2016 года это примерно соответствует среднему ценнику в СВАО и в 2,2 раза ниже текущего показателя в ЦАО – 381,3 тыс. рублей за кв. м. 9 лет назад следом за центральными районами столицы по стоимости вторичного жилья округа располагались в следующем порядке:

Округ

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья, 2007 г.

ЦАО

175,1 тыс. руб. за кв. м

ЮЗАО

131,2 тыс. руб. за кв. м

ЗАО

130,2 тыс. руб. за кв. м

САО

115,6 тыс. руб. за кв. м

СВАО

110,9 тыс. руб. за кв. м

СЗАО

108,7 тыс. руб. за кв. м

ВАО

100,9 тыс. руб. за кв. м

ЮАО

100,3 тыс. руб. за кв. м

ЮВАО

96,6 тыс. руб. за кв. м


В настоящее время аналогичный рейтинг округов выглядит иначе. ЮЗАО уступил 2-е место (за ЦАО) Западному административному округу; СЗАО поднялся на 2 позиции, опередив САО (-1); СВАО опустился на один пункт, Южный административный округ покинул предпоследнюю строчку рейтинга (+1), уступив ее ВАО (-1). Округом с наименьшими ценами на вторичном рынке жилья «старой» Москвы (за исключением Зеленограда) остался ЮВАО. Однако с 2007 года разница средних цен в ЦАО (самом дорогом по стоимости жилья округе столицы) и Юго-Восточном административном округе (самом дешевом в границах МКАД) увеличилась с 44,8 % до 59,1 %.

Округ

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья, 2016 г.

Перемещение

ЦАО

381,3 тыс. руб. за кв. м

ЗАО

209,1тыс. руб. за кв. м

+1

ЮЗАО

185,9 тыс. руб. за кв. м

-1

СЗАО

183,8 тыс. руб. за кв. м

+2

САО

182,5 тыс. руб. за кв. м

-1

СВАО

172,1 тыс. руб. за кв. м

-1

ЮАО

163,9 тыс. руб. за кв. м

+1

ВАО

158,3 тыс. руб. за кв. м

-1

ЮВАО

155,8 тыс. руб. за кв. м

0


Максимальное увеличение разницы в стоимости квадратного метра по отношению к ЦАО с июня 2007 года продемонстрировал Юго-Западный административный округ. Если 9 лет назад средняя цена на вторичном рынке жилья в ЮЗАО была всего на 25 % ниже, чем в Центральном административном округе, то в настоящее время – на 51,3 %. В свою очередь минимальное увеличение разницы цен за указанный период отмечено в СЗАО: в июне 2007 года средняя стоимость на «вторичке» Северо-Западного административного округа была ниже аналогичного показателя в ЦАО на 37,9 %; в июне 2016-го – на 51,7 %.

Округ

Средняя цена предложения по отношению к ЦАО, в %, июнь 2007 г.

Средняя цена предложения по отношению к ЦАО, в %, июнь 2016 г.

Разница,

п. п.

ЮЗАО

75 %

48,7 %

26,3

ЗАО

74,4 %

54,8 %

19,6

СВАО

63,3 %

45,1 %

18,2

САО

66 %

47,9 %

18,1

ВАО

57,6 %

41,5 %

16,1

ЮАО

57,3 %

43 %

14,3

ЮВАО

55,2 %

40,9 %

14,3

СЗАО

62,1 %

48,2 %

13,9


Стремительное увеличение разницы в стоимости жилья в центре и, казалось бы, в традиционно привлекательных для покупателей ЮЗАО и ЗАО специалисты объясняют существенным ростом объема предложения бюджетного жилья, вышедшего с 2007-го по 2016-й гг. на вторичный рынок жилой недвижимости – следствие активного строительства в предыдущие годы. «На протяжении долгого времени Западный и Юго-Западный округа столицы являлись лидерами по объему возводимого жилья, значительную часть которого составляли проекты эконом- и комфорт-классов. С конца 2000-х годов эти объекты стали активно поступать на вторичный рынок и тем самым серьезно изменили ценовую конъюнктуру в этих локациях. ЮЗАО и ЗАО остались в тройке лидеров по стоимости жилья, однако заметно сократили разницу по этому показателю с традиционно самым дешевым округом внутри МКАД – ЮВАО. Если в июне 2007 года средняя цена на вторичное жилье в Юго-Западном административном округе была на 26,4 % выше, чем в ЮВАО, то, спустя 9 лет, – уже на 16,2 %», - говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Приведенная статистика свидетельствует о постепенном увеличении разрыва между стоимостью жилья в центре и в остальных локациях столицы и подтверждает прогнозы о дальнейшем укреплении этой тенденции. «По нашим оценкам, цены на жилую недвижимость в ЦАО со временем будут все более «отрываться» от соответствующих значений периферийных территорий. Российская столица уже не является конгломератом равноценных территорий, а в перспективе разделение на «районные анклавы» станет все более очевидным. При этом центр, благодаря своим уникальным характеристикам, останется абсолютной ценовой доминантой на московском рынке жилья. ЦАО - ограниченная территория, где исключено массовое строительство и, как следствие, затоваривание местного рынка низкобюджетными объектами. В настоящее время средняя стоимость предложения в ЦАО в 2,5 раза превышает средний "ценник" ЮВАО; жилье на Арбате дороже жилплощади в Кузьминках – в 3,7 раза. В мировых столицах разница в стоимости жилья в центре и на окраинах достигает 20 раз – нам есть, куда "расти"», - отмечает Сергей Шлома.

В подтверждение сказанного можно также отметить минимальную среди округов «старой» Москвы годовую коррекцию средней цены предложения в ЦАО – минус 2 %. В остальных административных единицах отмечена более существенная отрицательная динамика стоимости объектов: от 5,3 % (ЗАО) до 7,2 % (СВАО) и 13,7 % (ЗелАО).

Округ

Цена предложения, руб. за кв. м

Динамика

Июнь-2015

Июнь-2016

ЦАО

388 886

381 306

- 2 %

ЗАО

220 750

209 134

- 5,3 %

СЗАО

194 842

183 848

- 5,6 %

ЮЗАО

196 933

185 895

- 5,6 %

ЮАО

174 800

163 940

- 6,2 %

САО

195 262

182 483

- 6,5 %

ВАО

169 243

158 296

- 6,5 %

ЮВАО

166 736

155 821

- 6,5 %

СВАО

185 588

172 145

- 7,2 %

ЗелАО

127 407

109 896

- 13,7 %


Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что за последние годы значительно расширились возможности решения жилищных вопросов для тех участников альтернативных сделок, которые рассматривают для себя переезд в другой округ столицы. В наибольшей степени это касается собственников жилья в ЦАО, средняя цена которого продемонстрировала максимальную динамику прироста с 2007 года и существенно увеличилась относительно стоимости жилой недвижимости в других округах столицы. В частности, 9 лет назад владелец условной типовой однокомнатной квартиры в ЦАО общей площадью 38 кв. м имел возможность без дополнительных вложений переехать в типовую «двушку» общей площадью 50 кв. м в ЮЗАО, либо (при разъезде) - в однокомнатную квартиру и комнату в этом округе столицы. В настоящее время ему доступна здесь трехкомнатная квартира общей площадью 80 кв. м или две однокомнатных квартиры в современном доме.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
вторичный рынок
Сергей Шлома

Вернуться к спискуВ рамках 10 крупнейших столичных проектов реализуется более 8 млн кв. м жильяСредняя площадь квартир премиум-класса Москвы сократилась за год на 23%
Спецпредложения
2-комн. квартира в новостройке 8,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 8,9  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дмитриева ул, 1
56.18 / 30.43 / 9.21 м2 12 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 9,8 млн.p
Дом 9,8  млн.p
Московская обл, Видное г, Лопатино д, Моряков ул
2.5 соток / 195 м2
Оставить заявку
Дом 140,0 млн.p
Дом 140,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Малиновая ул, 17
36 соток / 945.8 м2
Оставить заявку
Дом 8,5 млн.p
Дом 8,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Бехтеево д
15 соток / 107.9 м2
Оставить заявку
Дом 9,9 млн.p
Дом 9,9  млн.p
Московская обл, Ступино г
9 соток / 76 м2
Оставить заявку
Участок 1,8 млн.p
Участок 1,8  млн.p
Московская обл, Руза г, Макеиха д
15 соток
Оставить заявку
Участок 3,7 млн.p
Участок 3,7  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Могутово д, Могутово снт, 69
6 соток
Оставить заявку
Участок 950 000 p
Участок 950 000 p
Московская обл, Ногинск г, Щекавцево д
5.5 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 23,0 млн.p
2-комн. квартира 23,0  млн.p
Москва г, Народного Ополчения ул, 11
58 / 37.6 / 9 м2 22 этаж из 24
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Косовка д, 86
15 соток / 283 м2
Оставить заявку
Дом 3,7 млн.p
Дом 3,7  млн.p
Москва г, Киевский п, Киевский п
6 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 13,0 млн.p
Дом 13,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Ракитки снт, 145
6 соток / 197 м2
Оставить заявку
Участок 1,6 млн.p
Участок 1,6  млн.p
Москва г, Октябрьская ЖД Москва-СП 10-й км дор
4 соток
Оставить заявку
Участок 8,5 млн.p
Участок 8,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д
6.3 соток
Оставить заявку