Обзор рынка новостроек в городе Видное за Март 2012 г.

07.04.2012

Видное - административный центр Ленинского района Московской области и городского поселения Видное. Один из городов-спутников Москвы. Расположен в 3 км. к югу от МКАД на р. Битце, левом притоке р. Пахры.

Транспортное сообщение:

Имеется автобусное сообщение по Видному с Москвой и ближайшими поселениями.
По территории города проходит участок Московской железной дороги Павелецкого направления с остановкой в городе на платформе Расторгуево.
Вдоль железной дороги проходит федеральная автомобильная дорога М4 «Дон»

Численность населения:

56 798 человек (2010)

Площадь города:

18 км²

Плотность населения города:

3155 чел./км²

Железнодорожные станции в черте города:

Расторгуево

Предприятия и организации:

«ОАО Московский коксогазовый завод»
ЗАО «Завод „Мосметаллоконструкция“»
ПО «Металлист»
Комбинат «Гипсобетон» (
MEGA-GROUP (аренда площадей)
ООО «МЕГАПАК» (слабоалкогольные и безалкогольные напитки)
Всероссийский научно-исследовательский институт консервной и овощесушильной промышленности.

Экология, водоемы, природа:

Экологическая ситуация в городе Видное многими оценивается как очень хорошее, но не следует забывать, что в городе располагается несколько крупных промышленных предприятий. Однако в остальном Видное – очень чистый, благоустроенный, озелененный и, главное, тихий городок с практически столичным уровнем инфраструктуры

Медицина:

13 медицинских учреждений
10 аптек

Образование:

12 школ
2 колледжа
3 ВУЗа

Торговля, сфера услуг:

Бытовая техника
Гипермаркеты
Игрушки
Инструменты
Книги
Мебель
Обувь
Охотничьи и рыболовные принадлежности
Подарки, сувениры
Продовольственные магазины универсальные
Рынки, ярмарки
Спортивные товары оптом
Товары для шитья и рукоделия
Торговые комплексы
Универмаги, промтоварные магазины
Хозяйственные товары
Электрооборудование
Ювелирные изделия

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры:

Государственный исторический заповедник "Горки Ленинские"
Государственный мемориальный музей Булата Окуджавы
Дом-музей К.И. Чуковского
Екатерининская пустынь
Георгиевский храм.
Советская площадь
Часовня Александра Невского
Усадьба Суханово
Усадебные ансамбли 18-19 вв

Отдых, спорт, развлечения:

Дворец спорта «Видное»
Ледовый стадион «Металлург»
Футбольный стадион «Металлург»
Бассейн
Несколько подростковых спортивных клубов.
Женский баскетбольный клуб «Спарта&К»
Футбольный клуб «Видное»
Дом Культуры
Кинотеатр "Искра"
Ресторан Виднофф в Расторгуево

Средняя цена рынка новостроек в Видном:


Средняя цена за 1 кв.м новостройки в Видном:

в однокомнатной квартире 80 972 руб.

в двухкомнатной квартире 82 167 руб.

в трехкомнатной квартире 79 594 руб.

в четырехкомнатной квартире 81 167 руб.

в пятикомнатной квартире 55 000 руб.

Средняя стоимость новостройки в Видном:

в однокомнатной квартиры 4 287 719 руб.

в двухкомнатной квартиры 6 319 222 руб.

в трехкомнатной квартиры 8 209 643 руб.

в четырехкомнатной квартире 11 206 167 руб.

в пятикомнатной квартире 7 946 500 руб.

В городе Видное множество новостроек, среди них такие как:

Жилой комплекс "Эдальго"

Описание: Жилой комплекс «Эдальго» является одним из самых ярких и интересных объектов Подмосковья. Проект разработан совместно с европейскими архитекторами и принципиально отличается от типовых зданий. Это жилье, которое призвано служить человеку и меняться вместе с его потребностями. Шесть корпусов жилого комплекса объединены в единый архитектурный ансамбль и в то же время выполнены в индивидуальном стиле. Архитектуру жилого комплекса по праву можно назвать модной, индивидуальной и современной.
Адрес объекта: Ленинский район, пос. Коммунарка,корпус 5
Кто продает: Концерн "Крост"
Тип квартир: 1-комн., 2-комн.
Условия оплаты: Рассрочка
Форма продажи: Предварительный договор долевого участия, Предварительный договор купли-продажи
Срок сдачи: II кв. 2012 г.
Состояние строительства: Возведение здания
Типы домов: Индивидуальный проект (Монолитный)
Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	34—44	108 000	110 000	3 729 000	4 763 500	109 000	4 246 250
2-комн.	40—42	110 000	125 000	4 356 000	5 237 500	117 500	4 796 750

Жилой комплекс "Новотроицкий"

Описание: Жилой комплекс «Новотроицкий» представляет собой двенадцатиэтажный трехсекционный жилой дом, который возводится в ближайшем Подмосковье (поселок Мосрентген).
Адрес объекта: поселок Мосрентген, 1км от МКАД
Кто продает: Granelle Development, ЗАО "Пересвет - Инвест", Союз Застройщиков
Тип квартир: 1-комн., 2-комн.
Условия оплаты: При 100% оплате предоставляется скидка до 3%. Рассрочка. Ипотека.
Форма продажи: Договор долевого участия
Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
Состояние строительства: Возведение здания
Типы домов: Индивидуальный проект (панельный)
Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	47—51	85 000	85 000	3 994 000	4 341 000	85 000	4 167 500
2-комн.	69—76	84 000	84 000	5 782 000	6 411 000	84 000	6 096 500

Жилой комплекс "Магистр"

Описание: Проект подразумевает поэтапное возведение трех 17-ти этажных домов со встроенными нежилыми помещениями современных индустриальных серий П-44Т и П-44К компанией ДСК 1, выступающей в качестве субподрядной организации.
Адрес объекта: Ленинский р-н, Коммунарка пос
Кто продает: ООО "ЭКСПО-РИЭЛТ"
Тип квартир: 2-комн.
Форма продажи: Договор долевого участия
Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
Состояние строительства: Возведение здания
Типы домов: Типовой проект (П-44Т, П-44К)
Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
2-комн.	62—64	81 000	86 000	5 315 000	5 500 000	83 500	5 407 500

Жилой район "Квартал А101"

Описание:

Первая очередь: четыре жилых комплекса переменной этажности. Нежилые помещения под магазины, офисы и другое коммерческое использование.
Вторая очередь: семь жилых корпусов переменной этажности. Детское дошкольное учреждение, рассчитанное на 185 мест. Нежилые помещения под магазины, офисы и другое коммерческое использование
Третья очередь: Три жилых корпуса переменной этажности. Многоуровневый паркинг, рассчитанный на 545 машино-мест. Бизнес-центр.

Адрес объекта: Ленинский район, пос. Коммунарка
Кто продает: ОАО "Авгур Эстейт"
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн.
Условия оплаты: Ипотека
Форма продажи: Договор долевого участия
Срок сдачи: III кв. 2010 г.—IV кв. 2013 г.
Состояние строительства: Возведение здания/Дом построен
Типы домов: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Отделка: с отделкой/без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	37—58	84 000	101 500	3 620 000	5 850 000	92 750	4 735 000
2-комн.	58—87	81 000	93 500	5 420 000	6 530 550	87 250	5 975 275
3-комн.	77—92	76 000	91 500	6 945 000	8 200 000	83 750	7 572 500
4-комн.	99	86 000	86 000	8 540 000	8 540 000	86 000	8 540 000

Микрорайон "Завидное"

Описание: Микрорайон «Завидное» представляет собой часть крупномасштабного проекта комплексной застройки г. Видное.
Адрес объекта: 6-ой микрорайон города Видное
Кто продает: "ДСК-1 и Компания", АТЛАНТ ИНВЕСТ, ИК МГСН, ООО "МОРТОН-РСО"
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека. Рассрочка.
Форма продажи: Предварительный договор долевого участия, Предварительный договор купли-продажи
Срок сдачи: I кв. 2013 г.—III кв. 2014 г.
Состояние строительства: Возведение здания
Типы домов: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный), Типовой проект (панельный серии П-44Т/П-44К)
Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	36—45	70 000	94 000	3 013 000	3 905 500	82 000	3 459 250
2-комн.	52—67	69 000	80 500	4 001 000	5 009 000	74 750	4 505 000
3-комн.	74—89	68 000	74 500	5 395 000	6 080 000	71 250	5 737 500

Ленинский район, пос. Воскресенское

Описание:10-этажный дом в посёлке Воскресенское
Адрес объекта: Ленинский район, пос. Воскресенское
Кто продает: ООО "Строительная компания "Софрино"
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн., 5-комн.
Условия оплаты: Индивидуальная рассрочка.
Срок сдачи: II кв. 2012 г.
Состояние строительства: Возведение здания
Типы домов: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	40—55	75 000	75 000	3 017 500	4 108 500	75 000	3 563 000
2-комн.	61—97	70 000	70 000	4 270 000	6 780 000	70 000	5 525 000
3-комн.	81—154	70 000	70 000	5 678 000	10 804 500	70 000	8 241 250
4-комн.	102—138	55 000	55 000	5 635 000	7 574 000	55 000	6 604 500
5-комн.	124—165	55 000	55 000	6 800 000	9 093 000	55 000	7 946 500

Жилой комплекс "Калужский"

Адрес объекта: Ленинский район, 2 км от МКАД. "Теплый Стан". Малоэтажный квартал на Калужском шоссе
Кто продает: ООО "Малоэтажный Квартал"
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Форма продажи: ЖСК
Срок сдачи: III кв. 2012 г.
Состояние строительства: Строительство не начато
Типы домов: Индивидуальный проект (монолитно-кирпичный)
Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	30—40	46 000	46 000	1 362 000	1 817 000	46 000	1 589 500
2-комн.	54—59	46 000	50 000	2 616 000	2 700 000	48 000	2 658 000
3-комн.	72—77	48 000	48 500	3 447 000	3 735 000	48 250	3 591 000

Жилой Комплекс "Дубровка"

Описание: ЖК «Дубровка» – мультиформатный проект, самодостаточное поселение городского типа, в основе которого лежит функциональность. Создатели «Дубровки» собрали все, что должно быть под рукой у каждого жителя поселка и может потребоваться в любую минуту, исключив все лишнее. В шаговой доступности от домов расположены магазины, кафе, парк и детские площадки, в любой момент можно вызвать электрика, сантехника, специалиста по ремонту бытовой техники или сотрудника компьютерной компании.
Адрес объекта: Ленинский район, Сосенки
Кто продает: ООО "Строительный Альянс"
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн., 4-комн.
Форма продажи: Договор долевого участия
Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
Состояние строительства: Возведение здания/Котлован
Типы домов: Индивидуальный проект
Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	54—80	105 000	116 500	5 735 000	8 584 000	110 750	7 159 500
2-комн.	92—104	98 000	125 000	9 302 000	13 037 000	111 500	11 169 500
3-комн.	125—156	96 000	123 000	12 746 000	19 369 000	109 500	16 057 500
4-комн.	179—181	98 000	107 000	17 579 000	19 369 000	102 500	18 474 000

Проект "Малая Нагорная"

Описание: 3-х этажный двухподъездный жилой дом на 24 квартиры. На 3-м этаже все квартиры в двух уровнях, площадью от 60 до 140 квадратных метров. 8 машиномест под навесом, остальные машиноместа (по 1 на каждую квартиру) на территории перед домом. Прилегающая территория огорожена, въезд на нее через шлагбаум.
Адрес объекта: г. Видное, Ленинский район, ул. Мало-Нагорная, д. 6А
Кто продает: Компания «Мега Трейд»
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека
Форма продажи: ЖСК
Срок сдачи: II кв. 2012 г.
Состояние строительства: Возведение здания
Типы домов: Индивидуальный проект
Отделка: под чистовую отделку

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	53	59 000	59 000	3 149 000	3 149 000	59 000	3 149 000
2-комн.	59—83	59 000	59 000	3 506 000	4 865 000	59 000	4 185 500
3-комн.	69—78	59 000	59 000	4 044 000	4 604 000	59 000	4 324 000

Жилой комплекс «Rastorguevo Village»

Описание:Концепция проекта «Rastorguevo Village» основана на идее о том, что качественный VIP-отдых для будущих гостей комплекса должен быть организован на высшем уровне, полностью удовлетворяя все их ожидания от своего досуга и предоставляя им максимум возможностей для реализации своих желаний во время отдыха.
Адрес объекта: г. Видное, ул. Сосновая, д.15
Кто продает: ООО "Проектсервис холдинг"
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека
Срок сдачи: IV кв. 2013 г.
Состояние строительства: Котлован
Типы домов: Индивидуальный проект (Монолитный)
Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	43—56	130 000	130 000	5 639 000	7 319 000	130 000	6 479 000
2-комн.	73—88	130 000	130 000	9 464 000	11 414 000	130 000	10 439 000
3-комн.	85—106	125 000	125 000	10 612 500	13 275 000	125 000	11 943 750