Обзор рынка новостроек в городе Одинцово за Март 2012 г.

Одинцово — город (с 1957 года) в России, административный центр Одинцовского района Московской области, крупнейший населённый пункт городского поселения Одинцово и всего Одинцовского района.

•  139 021 человек (2010)

Площадь города: 

• 19,60 км²

Плотность населения города:

• 5594 чел./км²

Транспортное сообщение:

• Город связан с Москвой и ближайшими населёнными пунктами автомобильными дорогами и железной дорогой Смоленского направления.
• Главной улицей города, проходящей с востока на запад является Можайское шоссе;
• С юга и юго-запада вдоль города проходит федеральная автодорога М1 «Беларусь» (Минское шоссе)
• В городе начинаются Красногорское и Подушкинское шоссе.

Перспективы дорожного строительства:

• С октября 2010 года ведётся строительство северного обхода Одинцово — платной автодороги, нового выхода на МКАД с федеральной автомобильной дороги М1 «Беларусь» Москва — Минск. Окончание работ планируется на октябрь 2012 года. Четырёх-шестиполосная автодорога общей длиной 18,5 км пройдёт к северу от Одинцова, въезд и выезд из города будет осуществляться через развязку с Подушкинским шоссе.

• Отрадное 
• Баковка
• Одинцово

Предприятия и организации:

• ОАО «Трансинжстрой»
• "Мостоотряд-4"
• Завод металлоконструкций «Стромремонтналадка»
• Лакокрасочный завод ОАО «Одилак»
• Деревообрабатывающее производство
• Машиностроительное производство
• Баковский завод резинотехнических изделий
• Кондитерская фабрика «Коркунов»

• Важнейшим природным ресурсом района являются леса. Лесные насаждения района отнесены к 1 группе лесов, регулируют экологическое состояние окружающей среды, выполняют защитные, водоохранные, оздоровительные функции, служат продуцентом кислорода.
  Площадь лесов района составляет 74,9 тыс. га. На одного жителя района приходится 0,3 га, что соответствует санитарно-гигиеническим нормам.
• На долю Одинцовского муниципального района приходится лишь 1,5 % вредных выбросов, поступающих в атмосферу Московской области.
• На территории района расположены 500 садоводческих товариществ, 200 ДСК. 

Медицина:

• 72 больницы, поликлиники и медицинских центра

• 32 детских сада
• 23 школы
• 14 ВУЗов, техникумов и ПТУ

• Детский Торговый центр Бебиград
• Наташа ТЦ
• Торговый центр Союзный
• ТЦ Парнас
• Торговый центр Одинцовский Арбат
• Множество сетевых ресторанов

• Одинцовский Краеведческий музей
• Театр песни Натальи Бондаревой
• Выставочный центр «Одинцово-экспо»
• Городская библиотека № 1

Отдых, спорт, развлечения:

• Кинотеатр «Юность»
• Кинотеатр «Формула кино на Можайке»
• АРТ-караоке клуб Патефон
• Ночной клуб ClubNIKA
• Городской стадион
• Спортивный комплекс
• Муниципальный детский центр хоккея и фигурного катания
• Волейбольный центр Московской области
• Тренажерный зал
• Студия красоты и спорта «Шейп»

Средняя цена рынка новостроек в Одинцово:   

   
Средняя цена за 1 кв.м новостройки в Одинцово:  

• в  однокомнатной квартире 84 611 руб.
• в двухкомнатной квартире 76 684 руб.
• в трехкомнатной квартире 74 653 руб.
• в четырехкомнатной квартире 81 000 руб.
• в пятикомнатной квартире 77 000 руб.
• в шестикомнатной квартире 78 000 руб.

Средняя стоимость новостройки в Одинцово:  

• в однокомнатной квартиры 3 976 286 руб.
• в двухкомнатной квартиры 5 573 232 руб.
• в трехкомнатной квартиры 6 773 361 руб.
• в четырехкомнатной квартире 14 835 000 руб.
• в пятикомнатной квартире 12 434 000 руб.
• в шестикомнатной квартире 15 690 000 руб.

В городе Одинцово много новостроек, среди них такие как:

Жилой Комплекс "Гармония"

• Описание: Многоэтажный жилой дом представляет собой дом, которым продолжается застройка микрорайона № 7 в городе Одинцово.Жилой дом имеет 24 этажа с 2-х ярусной подземной автостоянкой, нежилыми 1 и цокольным этажами.
• Адрес объекта: г. Одинцово, мкрн. 7, ул. Вокзальная
• Кто продает: ООО "Стройтехинвест", ФСК "Лидер"
• Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
• Условия оплаты: Ипотека
• Форма продажи: Договор долевого участия
• Срок сдачи: IV кв. 2013 г.
• Состояние строительства: Котлован
• Типы домов: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
• Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	47—55	78 300	82 400	3 680 000	4 555 000	80 350	4 117 500
2-комн.	75—85	78 300	82 400	5 870 000	7 004 000	80 350	6 437 000
3-комн.	96	78 300	82 400	7 520 000	7 910 000	80 350	7 715 000

• Описание: Город-парк «Переделкино Ближнее» — это новый масштабный проект, расположенный в 8 км по Боровскому шоссе.Уникальность концепции города-парка «Переделкино Ближнее» предопределена его месторасположением в литературном месте, с богатой историей. Здесь жили и творили известные писатели.
• Адрес объекта: Боровское шоссе, деревня Рассказовка
• Кто продает: Абсолют Недвижимость
• Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
• Форма продажи: Договор долевого участия, Продажи не начаты
• Срок сдачи: IV кв. 2013 г.
• Состояние строительства: Монтаж первого этажа/Проектируется
• Типы домов: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
• Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	43—44	78 500	82 000	3 474 000	3 791 000	80 250	3 632 500
2-комн.	61—67	72 500	85 000	4 890 500	5 210 500	78 750	5 050 500
3-комн.	82—83	75 000	78 500	6 181 000	6 471 500	76 750	6 326 250

• Описание: ЖК "Центральный" -это благоустроенные комфортабельные квартиры бизнес класса. Жилой комплекс располагается в центральной части г.Одинцова вблизи основных инфраструктурных объектов города. Жилой комплекс "Центральный" - это новый монолитно-кирпичный дом 23-25 переменной этажности с одноуровневой подземной автостоянкой и благоустроенной территорией. Подземная автостоянка будет рассчитана на 74 машиноместа. 
• Адрес объекта: Московская обл., г. Одинцово, 3-й микрорайон, ул. Маршала Бирюзова, д. 2А
• Кто продает: Est-a-Tet
• Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
• Срок сдачи: II кв. 2013 г.
• Состояние строительства: Монтаж первого этажа
• Условия оплаты: Ипотека. При 100% оплате скидка 1 000руб. с 1 кв. м. Рассрочка 0% на 1 год при первом взносе от 50% (для 2 и 3 комнатных квартир)
• Типы домов: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	42—44	89 000	96 000	3 995 000	4 040 000	92 500	4 017 500
2-комн.	57—60	82 000	86 000	4 885 000	5 050 000	84 000	4 967 500
3-комн.	79	79 000	81 000	6 225 000	6 390 000	80 000	6 307 500

• Описание:Жилой комплекс «Да Винчи» возводится в городе Одинцово в 6 км от МКАД по Можайскому шоссе. Участок строительства общей площадью 3,1 Га расположен в городском микрорайоне 6-6А. Целостный архитектурный ансамбль комплекса жилых корпусов будет размещен на многофункциональном стилобате, который позволит объединить весь комплекс в единое пространство. Выразительность жилого комплекса формируется благодаря правильным архитектурным линиям, оригинальному панорамному остеклению, строгому цветовому решению и применению современных фасадных систем.
• Адрес объекта: мкр.6-6А, Можайское ш., вл.122 
• Кто продает: "Миэль", TEKTA GROUP, Стратегический Союз риэлтеров
• Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.,  5-комн.,  6-комн.,
• Условия оплаты: 214-ФЗ. Рассрочка. Ипотека.
• Форма продажи: Договор долевого участия
• Срок сдачи: IV кв. 2013 г.
• Состояние строительства: Возведение здания
• Типы домов: Индивидуальный проект (Монолитный)
• Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	44—66	83 000	91 500	3 702 500	5 664 000	87 250	4 683 250
2-комн.	61—89	76 500	85 000	4 909 500	7 036 000	80 750	5 972 750
3-комн.	68—124	77 000	87 500	5 568 500	9 902 500	82 250	7 735 500
4-комн.	184	81 000	81 000	14 835 000	14 835 000	81 000	14 835 000
5-комн.	155—172	74 000	80 000	11 470 000	13 398 000	77 000	12 434 000
6-комн.	202	75 500	80 500	15 185 500	16 194 500	78 000	15 690 000

• Описание: ЖК «Одинцовский Парк» это новый благоустроенный комплекс комфорт-класса пользующийся большой популярностью у покупателей благодаря ряду уникальных преимуществ. Комплекс возводится на престижном западном направлении Подмосковья, на берегу живописного озера, в городе с хорошей транспортной доступностью, сформированной средой, инфраструктурой и отличным потенциалом для развития.
  В состав ЖК «Одинцовский Парк» входит 11 домов переменной этажности от 14 до 22 этажей – это целый микрорайон с прекрасно развитой инфраструктурой.
• Адрес объекта: Московская обл., г. Одинцово, район д. Губкино, д. 1, 2, 3, 4, мкр. 9
• Кто продает: Est-a-Tet, Агентство недвижимости "БЕСТ-Новострой"
• Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
• Условия оплаты: Рассрочка, Ипотека
• Форма продажи: Договор долевого участия
• Срок сдачи: IV кв. 2015 г.
• Состояние строительства: Возведение здания
• Типы домов: Индивидуальный проект (Монолитный)
• Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	28—31	81 000	89 000	2 477 000	2 791 000	85 000	2 634 000
2-комн.	56—71	59 000	68 000	3 608 000	4 487 000	63 500	4 047 500
3-комн.	76—100	59 000	62 000	4 705 000	5 926 000	60 500	5 315 500

• Описание: Жилой комплекс расположен на живописной поляне, вблизи дер. Ромашково. Проект по своей сути уникальный: интересная современная архитектура и развитая социальная инфраструктура. проект будет включать две очереди застройки. В первую очередь будут построены пять жилых корпусов, каждый с подземным паркингом, отдельно подземно-наземный паркинг, детский сад на 60 мест. Вторая очередь будет включать 6 корпусов, детский сад на 60 мест, школу на 550 мест, многофункциональный комплекс
• Адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, в районе с. Ромашково
• Кто продает: "Миэль"
• Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
• Условия оплаты: Ипотека 
• Форма продажи: Предварительный договор долевого участия
• Срок сдачи: II кв. 2013 г.—II кв. 2015 г.
• Состояние строительства: Фундаментные работы
• Типы домов: Индивидуальный проект

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	40—59	77 500	85 860	3 264 300	4 938 200	81 680	4 101 250
2-комн.	61—96	73 440	83 740	4 829 500	7 357 250	78 590	6 093 375
3-комн.	94—104	72 000	79 235	684 200	7 939 350	75 618	4 311 775

• Описание: Удобные, хорошо продуманные планировки каждой квартиры. Полная звукоизоляция. Современная система безопасности.
• Адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, мкр. 5А, ул. Говорова, корп . 34
• Кто продает: "ДСК-1 и Компания", МИК-Инвест.
• Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
• Условия оплаты: Рассрочка
• Форма продажи: Договор долевого участия
• Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
• Состояние строительства: Возведение здания
• Типы домов: Типовой проект (серии П-44ТМ/25)
• Отделка: без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	55	85 000	85 500	4 640 000	4 656 000	85 250	4 648 000
2-комн.	88—93	70 500	71 200	6 284 000	6 604 000	70 850	6 444 000
3-комн.	133—153	64 000	70 200	9 304 000	10 100 000	67 100	9 702 000