Обзор рынка новостроек города Балашиха за февраль 2012 г.

25.02.2012

Балашиха - город в России, в центре Московской области, крупнейший город области и крупнейший населённый пункт городского округа Балашиха. После расширения в 2003-2004 годах город занимает обширную территорию к востоку от Москвы, простираясь с севера на юг на 11 км, а с запада на восток на 15 км. Город расположен на реках Пехорка и Горенка.

Транспортное сообщение:

Горьковская ж/д., Горьковское шоссе, Щелковское шоссе, Носовихинское шоссе.
На электричке: от Курского вокзала – 40 минут.
На автобусе/маршрутке: от ст.м. Шоссе энтузиастов, Новогиреево, Щелковская, Партизанская, Перово.
Дороги. Пробки.

Перспективы дорожного строительства:

Щелковское шоссе: Традиционная «пробка» при сужении дороги у МКАД.
Горьковское шоссе: Основные пробки на съезде со МКАД и в Балашихе.
Носовихинское шоссе: Основные пробки в Реутове.
Горьковское шоссе: В 2014 году планируется начать строительство платной автотрассы, которая будет дублировать трассу М7. На первом этапе дорога пройдёт южнее трассы М7 от МКАД до Ногинска. К 2017 году министр транспорта России Игорь Левитин пообещал довести платную автодорогу до ЦКАД. Далее автобан будет продлён до Орехово-Зуево.

Численность населения:

215 353 человек (2010)

Площадь города:

38,72 км²

Плотность населения города:

5562 чел./км²

Железнодорожные станции в черте города:

Горенки
Стройка
Станция Балашиха
Никольское
Салтыковская
Чёрное
Зар

Предприятия и организации:

Балашиха входит в число наиболее экономически развитых городов Московской области.

Промышленные предприятия города специализируются в производстве :

Криогенной техники
Кранов-манипуляторов
Изделий и устройств современных самолётов и других летательных аппаратов
Металлоконструкций
Бетоносмесительных установок
Сборного железобетона
Изделий из дерева
Красок
Сжиженных и сжатых газов
Рукавов высокого давления
Товаров народного потребления из пластмассы
Фильтров для очистки воды
Пищевых продуктов

Экология, водоемы, природа:

Несмотря на большое число промышленных предприятий, экология Балашихи остается удовлетворительной, что обусловлено обилием природных ресурсов и рекреационных зон, среди которых:
Комплекс «Лосиный остров»
Лесопарки (Кучинский, Озерный, Горенский, Салтыковский)
Мазуринское озеро
Река Пехорка с притоками,
Лесные массивы с богатой флорой и фауной.

Медицина:

«Центральная районная больница»: стационарные отделения (хирургический и терапевтический корпуса),

Травмпункт
Центр глазной хирургии
11 поликлиник
2 амбулатории
3 фельдшерско-акушерских пункта

Образование:

17 средних общеобразовательных школ
5 гимназий
1 лицей
3 школы с углублённым изучением отдельных предметов
1 средняя общеобразовательная школа-интернат
1 вечерняя общеобразовательная школа
1 специальная (коррекционная) общеобразовательная школа VIII вида
1 санаторно-лесная школа
1 Центр психолого-медико-социального сопровождения.

Торговля, сфера услуг:

Торгово-развлекательные центры («Вертикаль», «Галион», «Светофор», «Идея», «Контур», «Макссити»)
Супермаркеты продовольственных торговых сетей («Дикси», «Копейка», «Пятерочка», «Авоська», «Монетка», «Перекрёсток», «Атак», «Седьмой Континент», «Квартал», «Бахетле»)
Сети по продаже бытовой техники («Эльдорадо», «М.Видео», «Мир»)
Сети по продаже компьютерной техники («Белый Ветер»)
Сети по продаже спортивной одежды («Спортмастер»)
Сети по продаже обуви
Детские магазины
Салоны сотовой связи
Парфюмерно-косметические сети
Автосалоны «Тойота-центр Измайлово», «Автомир», «Musa Motors», «S&I Motors Inc», «БорисХоф», «Форд-центр Измайлово», «Богемия Мотор», «Лексус-Измайлово», «Фортуна Авто», «Темп Авто», «МБ-Измайлово», «Великан Авто».

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры:

Бывшая усадьба князей Голицыных Пехра-Яковлевское
Усадьба Горенки
Преображенский храм
Огромное количество памятников воинской славы.

Отдых, спорт, развлечения:

В городе работают 6 библиотек
Открыта картинная галерея.
Спортивный комплекс «Балашиха Арена»
Горнолыжный комплекс «Лисья гора»
В городе — 4 кинотеатра «Союз» в микрорайоне Южный и «Заречье» в микрорайоне Балашиха-2. Ещё два новых кинотеатра находятся в торгово-развлекательных комплексах — «Люксор» и «Светофор» на шоссе Энтузиастов.

Средняя цена рынка новостроек в Балашихе:

Средняя цена за 1 кв.м новостройки в Балашихе:

в однокомнатной квартире 66 836 руб.
в двухкомнатной квартире 60 931 руб.
в трехкомнатной квартире 57 718 руб.

Средняя стоимость новостройки в Балашихе:

в однокомнатной квартире 2 877 576 руб.
в двухкомнатной квартире 3 777 236 руб.
в трехкомнатной квартире 4 814 957 руб.

В городе Балашиха много новостроек, среди них такие как:

Жилой квартал «Лесной Городок»

Описание: Жилой квартал «Лесной Городок» состоит из пяти жилых домов общей площадью более 120 тыс.кв.м. Три корпуса – панельные дома серии П111М, два других – монолитно-кирпичные жилые дома выполненные по индивидуальным проектам.
Адрес объекта: Жилой квартал «Лесной Городок», г. Балашиха, мкрн. 16 им. Гагарина (к.1,2,5)
Кто продает: Гранель Девелопмент, Пересвет групп.
Тип дома: П111М
Срок сдачи: I кв. 2013
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: 100% оплата, рассрочка,ипотека (+500-1 000 руб/кв.м.)
Состояние строительства: к.1-кровля, к.2-14эт., к.5-первые этажи

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	37,51-49,66	59 000	62 000	2 325 620	2 929 940	60 500	2 627 780
2-комн.	61,66-65,55	57 000	58 000	3 576 280	3 736 350	57 500	3 656 315
3-комн.	75,27-79,81	54 500	56 000	4 215 120	4 349 645	55 250	4 282 383

Микрорайон Щитниково "Б"

Описание: Жилую застройку микрорайона формируют 10 корпусов (17-21-25 этажей).Современный детский сад на 140 мест и школу на 550 мест. Озеленение территории, организацию прогулочных зон, детских игровых и спортивных площадок, оборудование наземных парковок. Без отделки.
Адрес объекта: Балашихинский район, пос. Восточный, мкр. Щитниково "Б" (корп.26,31,33,35б,36)
Кто продает: Мортон, МИК-инвест, Атлант инвест
Тип дома: Д-25, П-44Т
Срок сдачи: IV кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Рассрочка на 3 мес, 70% перв.взнос, 2% на остаток (1 комн.), 6 мес. с увеличением стоимости (2,3 комн.)
Договор: ДДУ
Состояние строительства: нулевой цикл

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	30,73-48,5	60 000	74 500	2 120 370	3 284 400	67 250	2 702 385
2-комн.	50,1-72,7	60 000	73 500	3 102 000	3 708 000	66 750	3 405 000
3-комн.	71,7-102,9	57 500	68 000	4 320 890	5 916 750	62 750	5 118 820

Жилой комплекс "Никольско-Трубецкое"

Описание: Односекционный 23 этажный жилой дома на 200 квартир с техническим этажом, надземной крытой автостоянкой на 141 машино-место и встроенными нежилыми помещениями площадью 630 кв.м.
Адрес объекта: Жилой комплекс "Никольско-Трубецкое" (г. Балашиха, мкр. 22А) (корп 3)
Кто продает: Арсенал, МИЦ, НСКА
Тип дома: МК
Срок сдачи: IV кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека, рассрочка до 10 лет, перв.взнос 25%
Договор: ДДУ
Состояние строительства: готовность 85%

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	43,08-45,5	52 600	66 781	2 266 000	3 038 500	59 691	2 652 250
2-комн.	63,41	52 500	60 401	3 329 000	3 830 000	56 451	3 579 500
3-комн.	88,12-89,76	50 740	51 740	4 554 000	4 559 300	51 240	4 556 650

Жилой комплекс "Гагаринский"

Описание: Проект жилого комплекса «Гагаринский» предусматривает строительство 2-х односекционных 25-этажных корпусов.
Адрес объекта: Жилой комплекс "Гагаринский" корп. 20/1, 20/2
Кто продает: Гранель Девелопмент, Пересвет групп, НСКА
Тип дома: МК
Срок сдачи: IV кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: При 100% оплате предоставляется скидка до 3%. Рассрочка -перв. взноса 70% на срок не более 3 месяцев
Договор: пред. ДДУ
Состояние строительства: готовность 80%

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	38,86-43,31	60 000	61 500	2 331 600	2 598 600	60 750	2 465 100
2-комн.	56,56-57,61	57 000	58 500	3 223 920	3 283 770	57 750	3 253 845
3-комн.	83,24-83,35	53 000	55 000	4 417 550	4 578 200	54 000	4 497 875

Шоссе Энтузиастов, вл. 79

Описание:Микрорайон состоит из 6 МК корпусов (25 эт. И 17 эт.)
Адрес объекта: г.Балашиха, ш.Энтузиастов, вл. 79 (к.1 в продаже)
Кто продает: ГВСУ
Тип дома: МК
Срок сдачи: I кв. 2013
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Договор: пред. ДДУ
Состояние строительства: 11 эт. монолитного каркаса

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.
1-комн.	48,05
2-комн.	62,02-64,61
3-комн.	88,82

Жилой комплекс "Акварели"

Описание: Жилой комплекс «Акварели» – новый перспективный проект, во всех квартирах свободные планировки и панорамное остекление
Адрес объекта: г. Балашиха, мкр. «Центр»
Кто продает:Текта групп
Тип дома: М
Срок сдачи: IV кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Договор: ДДУ
Условия оплаты: При 100% оплате скидка 3%. Рассрочка:перв.взнос - 25%, на 3 мес. без %,>3 мес.-1,25% на остаток. Ипотека
Состояние строительства: Возведение монолитного каркаса

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	40	70 000	70 000	2 800 000	2 800 000	70 000	2 800 000
2-комн.	62	54 000	54 000	3 350 000	3 350 000	54 000	3 350 000
3-комн.	78	52 500	52 500	4 100 000	4 100 000	52 500	4 100 000

Жилой комплекс «Новое Измайлово»

Описание: 8 монолитных корпусов, свободная планировка,переменная этажность (20-25 эт.)
Адрес объекта: Жилой комплекс «Новое Измайлово» (к.5,8)
Кто продает: ФСК "Лидер"
Тип дома: М
Срок сдачи: IV кв. 2012-I кв. 2013
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Договор: ДДУ
Условия оплаты: Скидка 2% при 100% оплате. корп.5: взнос 30%-1,5% на ост; взнос 50% -на 3 мес. без %, >3 мес 1,5% на ост; взнос 70%-5 мес без %,далее 1,5%. Корп.8 - без %на месяц меньше
Состояние строительства: к.5-котлован, к.8-монолитный каркас

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	37,02-49,92	63 000	73 000	2 509 440	3 294 005	68 000	2 901 723
2-комн.	59,57-72,33	53 500	62 500	3 425 275	4 231 305	58 000	3 828 290
3-комн.	77,22-91,95	50 000	55 000	4 052 970	5 011 275	52 500	4 532 123

Шоссе Энтузиастов, д. 5

Описание: 4-секционного жилого дома серии И-1724 переменной этажности (14-17 этажей). Без отделки.
Адрес объекта: г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 5 (строит. адрес)
Кто продает: ЗАО "Юит Московия"
Тип дома: К-П
Срок сдачи: II кв. 2013
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Договор: ДДУ
Состояние строительства: котлован

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	42,56	72 000	72 000	3 064 320	3 064 320	72 000	3 064 320
2-комн.	63,12-72,56	65 000	69 000	4 102 800	5 006 640	67 000	4 554 720
3-комн.	80,41	66 500	66 500	5 347 265	5 347 265	66 500	5 347 265

Жилой Комплекс "Балашиха"

Описание: Индивидуальный проект, состоящий из пяти монолитно-кирпичных жилых домов
Адрес объекта: Жилой Комплекс "Балашиха" мкр.28
Кто продает: DM holding
Тип дома: МК
Срок сдачи: I кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Состояние строительства: монолитные работы-13 эт.

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	45,78-54,02	74 000	79 000	3 616 620	3 997 480	76 500	3 807 050
2-комн.	54,39-69,67	64 000	76 000	4 024 860	5 155 580	70 000	4 590 220
3-комн.	89,46-91,98	62 000	72 000	5 546 520	6 622 560	67 000	6 084 540